太多人問我,我在這邊發一下好了.
對我而言,投資必然看到才下場..
例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了.
像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了.
然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500.
你會哪時候進場??今天?
我一定是等他動工之後,賺後面的250,前面的250萬,你們愛賭博就去買,我不賺那個
我爸中科等了20年的故事我就不要再講了...
我爸媽很愛那種要"全吃",所以他們操作都是聽到風聲就進場.
因此常常會拖很久,,,
這種錯誤自然我從小看到大,我就不會再犯.
甚麼人家早就卡位好了?都漲了你才進場??...恩..你開心就好.
我有錢,怕沒東西買?...XD...漲了我追漲不行喔..之後會繼續漲就好.
我在跟你比絕對利潤,還是比投報率??
看看帥過頭在竹南大浦當代銷,被台積電延遲設廠搞到甚麼狀況..(真的有設廠阿)
你在想一下...
所以...我們投資要穩賺不賭博,不建議這時候就傻傻地衝進去.
當然,重點不再上面,上面只是良心提醒.
重點在.
如果台積電在橋科,哪邊是最大受益者.
如果台積電在五輕,哪邊又是最大受益者.
台積電在橋科,最大受益者很多人認為是橋頭新市鎮.
恩,其實還有人比他強..XD
最強當然是離橋科最近的芎蕉腳..
目前沒有大路.要走一科大..喔,他跟我碩士班的母校合併現在叫高科大..XD
走高科大第一科大校區旁邊的小小路. 卓越路.
我半夜去探路過,路超小,會車要小心,車技再好都要減速的那種程度.
但是橋科必然會四周道路都重新規劃.
(不然你現在到橋科的區塊很麻煩,要嘛中崎/海峰那邊高36過去
要嘛義大醫院那邊走大學路過去)
另外有機會在那邊設立交流道.
因此這樣的話,芎蕉腳那邊只要稍微把路拓寬,就可以達成爆肝工程師5分鐘上班成就..XD
然後芎蕉腳的房價略低於橋頭新市政.
因此她是最大贏家.
其次是土庫的中古屋.
土庫空地剩不多,所以建商炒做效應比較弱,但是橋頭新市正和芎蕉腳都炒做.
土庫必然不會被買盤忘記.
外加他中古屋價格比較低,所以蹲的低跳的高...
交通方面就是走交流道,也差不多5分鐘上班成就,只是比較耗油+要開車.
再其次才是橋頭新市鎮.
在其次是岡山...XD
高雄市區你說高鐵那邊怎樣..我只能講效應就普通.
因為要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分鐘後.
(你說鼎金交流道車很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通過了...
自己看一下高屏第二高速公路的規劃位置)
他就不差多幾分鐘到巨蛋美術館農16...
因此高鐵並沒有直接受益的效果...當然不能說他沒受益,但比上面三者來講弱很多.
so...以上是如果台積電在橋科的狀況.
但今天急轉彎說要在五輕.
這就另外一個故事.
在五輕的話,最大贏家,就是高鐵了.
有百貨公司,空地多建商好推新案,市中心....
其次是桃子園.
那邊有新台17線+軍眷土地釋出的重劃區,會是一個大型造鎮重劃區.
並且成為最靠近五輕的重劃區.
所以第二大受益解.
輸高鐵在,你在高鐵的另一端..+沒百貨公司 = 非市中心!!
第三受益是神祕的仁武重劃區..XD
第四才是楠梓市中心的老屋
第五,美術館農16和橋頭新市鎮+高雄大學...
對,如果台積電在五輕,橋頭新市鎮和高雄大學的戰鬥力會大幅被拉低.
低到跟北高蛋黃區差不多的受益效果.
理由很簡單,阿你現在都快20萬一坪了...你不夠便宜.你已經沒有蹲低,那你往上跳有限.
但是台積電的話題炒作,蛋黃區絕對沒再客氣的...甚麼鬼利多,蛋黃區都會跟著炒.
因此一來一回,這四個區域受益等級就差不多.
至於土庫,你說也很近,但是優勢不大.
因為五輕的位置比橋科好太多,造成吃到話題的人太多.
在這種情況下,土庫中古屋雖然很近,但差些錢人家選高鐵更開心.
不如橋科,土庫有直接支援的效應.
因此土庫可能戰鬥力還略輸給橋頭新市鎮.
因此,台積電這種單點性的利多.
他交通狀況越差,對離他越近的區域越有利益.
反過來,如果他的交通或是位置越好.
那對市中心強勢區越有利益.
交通是影響不動產非常重要的因子.
生活機能這種東西隨便就可以建立起來.
但交通...那是很麻煩的東西,沒那麼好動.
因此一定優先判斷交通狀況..
當然啦,我以前想過.
台積電如果不受地點限制的話.
他應該在大寮比較好.
那邊空間很大,如果未來想要成為一些聚落之類的.
那還有很龐大的腹地可以利用.
外加國道七號和大寮捷運支援.
另外高雄和屏東也都成為他的支援城市.
當然啦,這樣對高雄不動產的利益比較低,屏東會吃掉不少.
但是以國家整體規劃來看,放大寮應該比較好..XD
但是當然啦,怎麼放不是我決定的.
那...我們就是看天氣,下雨我就撐傘,大太陽我就開冷氣....
看你怎樣變化,我在怎樣應...
改變世界是困難的.
所以我們奸商永遠都是.
看世界改變之後,立刻改變自己去適應這個世界,並且把自己放在最有利益的位置上.
以上...
不然我信箱的信回到手軟了...XD