工商時報 顏瑞田 2021.08.18
中石化位於高雄亞灣特區的2筆建地，18日標，底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪
土地，由慶旺建設以每坪86萬餘元得標，溢價約15％，最快2到3年後推案，每坪售價40萬
元起跳，隨著亞灣第一筆市場認證的價格出爐，在亞灣特區擁有總共超過多135,963坪建
地的多家企業地主，身價也將跟看漲。
中石化此次脫標的2,744.77坪的土地，屬於全部可興建住宅的「特貿六」用地，底價每坪
75萬元，脫標金額每坪86多萬元，溢價約15％。
得標的慶旺建設執行總經理林玉琴18日表示，慶旺建設為了標得土地，已經模擬超過一個
月，並且設定假想的競爭對手，最後，出價每坪86萬餘元，總價23億餘多，標得該筆土地
。
林玉琴指出，由於慶旺不久之前才標得台糖土地，因此，18日標得的中石化「特貿六」建
地，最快也要2到3年後，才會推案，初估每坪售價40萬元起跳，至於要整體開發或分批推
案，還在研議中。
隨著中石化出售亞灣土地，等於市場認證亞灣第一筆市場價格，高雄商仲18日指出，亞灣
特區的土地使用，除了「特貿六」之外，其餘的「特貿」用地，都必須「先商後住」，且
有住宅容積最高20％的限制，本質上，不同的土地使用分區，在比較基礎上，是不同的，
因此，要在此時認定區內土地價格，尚難有定論。
但有業界表示，亞灣區內土地在「特貿六」的住宅用地，有了市場價格之後，應該可以打
折的模式，初判區內商用為主的土地價值，如果高雄市政府進行「高雄市多功能經貿園區
（亞灣）第三次通盤檢討」之後，能夠順利提高住宅容積，地價就會再進一步拉升。
目前在高雄亞灣擁有最多重劃之後「肉地」的民營集團企業，以中石化的48,627坪排名第
一，其次是台肥的31,037坪、台塑集團的16970坪、統一集團的16,304坪（不包括夢時代
購物中心）、東南水泥的16,129坪、國泰化工的5,021坪、以及大洋塑膠的1,875坪等。
高雄都發局表示，「高雄市多功能經貿園區（亞灣）第三次通盤檢討」，目前處於聽取外
界意見階段。
據了解，高市府規劃提高區內住宅容積，區內地主也建議，將成功路以東，原本即可擁有
住宅容積20％的「特貿」土地，提高到50％可建住宅，成功路以西的「特貿七」，原本只
限商業使用，也建議給予30％的住宅容積，提高土地使用效益。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/504345.html
看起來另外兩筆沒有脫標
不過這應該是以後這邊住宅的起始價了