雖然我不炒房.......
不過還是講一下
不要以為房地合一2.0課重稅，可以避免炒房這件事情
這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態
紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的
炒到後期就是崩潰......
至於課重稅，實質上其實是幫投資客解套
你看哪個投資客名下掛自有住宅的...........
這要講到"稅"這個政府管理人民的工具........
你只要真的稍微研究一下，不要只看政府的懶人包
其實你會發現ceca現在根本就是笑到歪掉
不信我猜沒多久他就會自己出來證實了
但是涉及賺錢核心，基本上也別期待他會跟你們講怎麼玩的
這兩年要買物件......除了新成屋......我只能提醒大家
要注意"賣方的瑕疵擔保責任" 尤其是越漂亮的越要小心
不然你自己就有有本事買來修或者保佑你家祖上燒高香
出門遇到都是好人
適用高雄也適用其他地區 好了不能再多講了
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 又一個在說夢話的..XD
: 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎?
: 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位
: 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??)
: 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD
: 你想要買到700以下的,大概要跑到華鳳,橋頭,高雄大學,或頂新.
: 市區包含鳳山和五甲的市中心區都不用想.
: 阿買700萬,你要自備款150萬左右,貸款550萬左右.
: 你告訴我原PO,薪水33K+每個月抓一萬三左右的房貸.
: 怎麼買?
: 那回來,原PO應該可以買甚麼物件?
: 是不是應該是500萬內,也就是貸款100萬,頭期款大約400萬.
: 並且這是很緊繃,也就是買下去就全光完全"無力反擊"的狀態.
: 那請問500萬內,市區有甚麼東西可以買?
: 你要不要先搜一下,整個市區500萬以下的電梯三房老大樓剩幾間..XD
: 是不是500萬以下的3房老大樓都要絕種了?
: 連諾貝爾都快買不起....諾貝爾正三房,我去年底買400,不好意思現在要500.
: 你不知道2020年是怎樣一個瘋狂的年代??
: 所有低價的東西都暴漲,包含套房,包含老地上權(那種4x年的地上權,但是沒有期限的)
: 本來2020年初,菁英會館三民區那棟還有99萬,現在你看立刻都要13x起跳.
: (暴漲30%)
: 這一波是這樣,例如我有一筆錢,我先買主要的物件.
: 之後還有多餘的現金,例如一百萬或是一百五十萬怎麼辦.
: 那就現金找,有甚麼買甚麼,直接現金買斷.
: 因此帶動那些低價產品暴漲.
: 像我也入手了兩間70萬的辦公室...
: 因此2020年是一個很瘋狂的年代.還好本土疫情爆發外加央行限制貸款把這個狀況打斷.
: (房地合一2.0主要是打擊預售屋,對中古屋市場影響還好)
: 2021年才回到正常"蛋黃區先漲"的狀態...
: 另外,2015年開始,兩房就很囂張,囂張到2019年的時候我幾乎完全放棄買兩房全轉買三房.
: 兩房的總價都快要跟三房追平了.
: 這則是因為兩房出租投報率高,所以租金嘎貸款,外加建商也看準炒做.
: (興富發大悅就當時第一個市區蓋28F的兩房案..所以我是當時大悅建案的最大買家)
: 並且現在你也看到,建商把兩房的單坪價拱到天上去之後.
: 就開始回頭炒三房,讓新的三房搭兩房單價的車,把價格直接跳上去.
: 但無論怎樣,現在的兩房還是很貴.
: 所以你500萬的電梯兩房,你市區搜一下.
: 你想買到2+1...
: 要嘛就是35~4x年的老大樓,要嘛就是像諾貝爾這種爭議性比較大的2x年大樓.
: 1x年??....市區怎麼可能有得買??
: 因此五百萬現在原PO的選擇就只剩下四種.
: 1.公寓
: 2.35~4x年的老大樓或是爭議性比較大的大樓2+1.
: (當然也有少數三房,例如前鋒國宅,果貿國宅)
: 3.1x年區域比較差的小兩房(大約室內11坪這種)
: 4.外圍的2+1大樓.
: 那請問原PO應該選哪一種??
: 住室內11坪..XD...
: 也不是說不行啦,有些人生活就是很簡單那ok.
: 但是只要你不是一個人,例如女朋友會來同居之類的.
: 11坪你們應該會常常吵架.
: 至少要14~16坪.
: 而35~4x年的老大樓..你確定他的狀況會比公寓少??
: 外圍的2+1甚至像中崙國宅那種三房或是大寮2x年的三房是一個選擇.
: 只是當然就是住到外圍要通勤.
: 再來是不是市區基本上就是公寓的選擇.
: 並且公寓應該還可以買在400上下,因此手上還可以留一些錢來做應付.
: 不然上面四個選項另外三個都是,買下去就乾了的狀態.
: 只要房子有一些狀況,就無法應付...
: 就更不用說還要買冷氣電視家具...
: so...
: 不要買公寓,然後推薦別人買透天??買10年大樓2+1房??
: 那我2019年叫你們買美術館3房平車你有沒有聽..XD
: (本版就有文章自己爬)
: 我2020年才買買術館"正"四房平車,10xx萬,現在你看要多少?
: 喔抱歉,開價都15xx,成交要1400以上.
: 你有沒有聽.
: 啥?買不起??
: 你也知道甚麼叫買不起???
: 那你一值推人家買不動的東西幹嘛?
: 瞧不起公寓??
: 那台北人也瞧不起高雄阿..XD
: 美術館的人也瞧不起你買的房子阿.
: 住花園別墅的人也瞧不起大樓阿.
: 你知道你到底在說甚麼嗎?
: 另外又在幻想我要出貨..XD
: 我現在手上的物件,大樓是公寓的四倍數量.
: 你股催大家買大樓,我比較爽.
: 2019年公寓漲到我們受不了,就轉去炒大樓.
: 這很多人應該都有聽我們2019年抱怨過.
: 也因此2020年你就看到大樓產品大暴漲,公寓反而沒啥漲.
: 而現在照理講可以慢慢轉回公寓.
: 但是央行限制貸款第三間5成.
: 阿靠邀...
: 所以目前家人的前三間就只好都卡高價位產品.第四第五間才會買公寓類產品.
: 因此公寓持有量就偏少.
: 所以現在央行限制第三間貸款,讓公寓價格給大家喘一口氣的機會.
: 你現在不買..XD
: 擬就等再過兩三年蛋黃區漲幅停滯,限制貸款又偷偷解放之後.
: 公寓再度暴漲..XD
: 2016年為啥公寓暴漲,也跟央行當初的針對性審慎措施偷偷解放有關.
: 你們不會知道,因為政府沒有公告,偷偷來.
: 但我們很清楚...
: 因此立刻公寓進入暴漲階段...
: 另外,甚麼老屋賣不掉.
: 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓掛賣量有多少..XD
: 你看公寓是不是都是5F在賣.
: 因此,1,2,3,4F的公寓釋出量,相對其他產品,是不是非常的低.
: 店面掛賣量可能都比公寓1,2,3,4F還多.
: 阿你是怎樣看到她賣不掉的.
: 賣不掉的東西釋出量會這麼少..XD
: 你是在幻想還是沒出社會??
: 公寓這種東西.
: 白手起家的人就乖乖買吧.
: 另外就是家道中落的人會買.
: 在來就是買來收租的人會買.
: 在來就是買來囤貨的人會買(空間成本低)
: 他是僅次於老地上權之外,最便宜的住宅空間取得.
: 外加稅金便宜,不用管理費,所以持有成本很低很低.
: 因此住宅空間CP值無敵高.
: 所以他的剛性需求戰鬥力太強大.
: 就像高雄的機車一樣.
: 四輪大爺是不是整天瞧不起機車,危險又吹風又很熱又曬太陽.
: 但是機車是不是就是很強大,沒有交通工具可以跟他尬.
: 最大的理由是不是便宜又方便好用.
: 公寓大概就是這樣一個狀態.
: 你說公寓沒人買,那叫你親朋好友快把公寓都丟出來賣..快點去換10年大樓..XD
: 當然啦,公寓頂樓會有定期漏水修復的成本.
: 所以不建議買五樓,買五樓上面必然需要鐵皮,並且要包起來的.
: (不然颱風側風一吹雨就進來了)
: so..瞧不起公寓..XD
: 沒出社會不知社會艱辛喔.
: 另外,現在有一票當初買室內11坪兩房自住的人開始後悔.
: 這票人有不少也都轉移跑去買公寓.
: 你有在不動產市場打滾就知道.
: 今天你以為你可以不對空間妥協.
: 但沒幾天,你就會投降了.
: 你可以對屋齡妥協,對電梯妥協.
: 但你很難對空間妥協.
: 台北人幹麻花兩千萬買公寓,而不是買大樓.
: 因為他們房價比較早噴到很高的數字.
: 所以他們比較早清楚,空間是無法妥協的道理.
: 高雄人以前爽日子過太久,很多人還搞不清楚狀況.
: 等到真的住進了室內11坪的大樓,然後整天跟老婆吵架後.
: 就會慢慢醒了.
: 這就更不用說如果還生小孩的.
: 不過當然拉,各位愛怎麼買我都無所謂.
: 公寓大樓透天店面我都有..XD
: 並且都在市區.
: (我懶得跑到外圍去..不代表外圍不好賺..這是我個人問題)
: 你要股催大樓很好,10年大樓很好也ok..XD
: 我手上大樓數量最多...
: 快幫我把價格拱起來!!!!
: 這樣我好用天價出貨!!!!
: 公寓就快點打壓他,這樣等到央行解放貸款限制後.
: 我就有機會把大樓大量出清後,狂掃特掃公寓...
: 沒出社會滿腦子幻想.
: 一輩子又只買過一兩間房子..XD
: 這跟那些不動產名嘴是同樣戰鬥力的.
: 那些名嘴一輩子也沒買賣過個五間八間房子.
: 然後可以講了一口好厲害的不動產知識..
: and....如果有爬過我的文章應該會發現.
: 我應該很少再講公寓吧.
: 幾乎都在講大樓...XD
: (畢竟大多講到都帶有一些投資目的,而做投資的大多都是中產小康以上,資金比較雄厚
: 所以大多都是以大樓類產品為主,所以大多時候都是講大樓)
: 為啥會腦補我想出貨公寓??
: 還是反正投資客叫各位做甚麼就是要出貨..XD
: 那你不要買房子才對.
: 因為幾乎每種房子我都有講過.
: 你還買??....
: 不過...很多人是有叛逆性的.
: 我越怎樣講,他們就越愛反著幹..XD
: 那..開心就好.
: 你沒看到那個五折團團長,寧願背負天下臭名,也突然間髮夾彎.
: 而那些拚到死反著幹的....恩....
: 人生機會就只有那幾次,房子更是很多人一輩子最大的一兩筆交易.
: 你就跟我講的反著幹..!!..
: 讚..
: 記得要堅持喔...!!