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高雄最貴地｜京城單坪306萬購農16景觀地 養地放8年做停車場
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蘋果新聞網 2021/10/21 葉家銘／高雄報導
台南市出現店面開價每坪高達425萬元超高紀錄待售，但該現象過去在高雄也曾發生，那
就是博愛二路、目前承租給麥當勞的20年店面，地坪250坪，建坪119.34坪，過去曾開價1
1.25億元求售，換算每坪地價450萬元，然而《蘋果新聞網》委託業者統計，高雄歷年土
地成交價排行，最高價為單坪306萬元由京城建設購入位於美術館特區公園景觀地，時過8
年仍為停車場，專家分析，土地越放越值錢，未來房價勢必改寫高雄紀錄。
土地成交行情越高，代表區段房價長期看漲，依據實價登錄揭露，高雄市目前最貴土地成
交行情，位於鼓山區美術東二路，近明誠四路，該筆土地為京城建設2013年標售取得，當
時以總價42億7100萬元，購入美術公園首排面積1394.82坪特商4土地，換算每坪地價306.
2萬元。不過當初京城建設會以超高價購地，主因是2012年京城集團董事長蔡天贊以個人
名義，以總價18.11億元，換算單坪116.7萬元，位於緊鄰的1552坪土地，兩地具有合併開
發效益，換算每坪地價206.4萬元。
該筆高雄最貴土地從購入至今已過8年，過去曾做「京城美術世界」(後更名美術皇居)接
待中心，而天價地也聘請曾2次獲得普立茲克獎的建築大師諾曼滓硒粟S(Norman Robert F
oster)設計，但據了解至今尚無開發進度，目前已改做停車場使用。富住通商用不動產研
展部主任許值瑋分析，該筆土地正對美術公園首排，具備美術館特區最佳景觀，京城當時
策略性出價，目前看來土地價值持續提升，以近年來高雄地價狂飆現象，目前土地市價每
坪可能站上300萬元，但京城建設不可能釋出，推估將做公司長期庫存。
除京城建設策略性高價購入美術公園首排土地，國泰建設2014年以單坪250萬元購入民生
二路佔地面積529.98坪商五用地，該筆土地已開發為大樓「國泰O2」，2015年銷售時每坪
開價38~45萬元，該棟大樓實登揭露每坪成交均價落在35萬元；而2012年興富發以每坪230
萬元購入同為美術公園首排，土地位於明誠四路及美術東二路口，該筆土地近期開發並推
出單案總銷175億元「美術1号院」，社區戶數778戶，每坪開價45~65萬元。
高雄市近年來各區地價屢創新高，雖仍未打破全市最高地價，但各區土地行情仍改寫區段
紀錄，如橋頭新市鎮，達麗建設以5字頭購地，仁武澄德重劃區霆雄企業以每坪56萬元，
於今年6月購入372坪土地。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，這波高地價到目前
仍無任何下跌跡象，過去建商若高價購地，如土地尚未開發，至今地價均大幅上漲，而高
地價背後將代表著未來房價會越來越高。
心得：我記得這塊地是要開發京城62層超高層，開發完畢後，可以號稱高雄第一集合式超
級豪宅了，之前有幸看過初步計畫，除了高度限制外，整體項目規劃、配置可以媲美曼哈
頓中央公園一線級產品。
希望高雄能有建面均價百萬級的住宅產品出現。
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