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高雄大未來3》擁地萬坪 揭開高雄五大地主神祕面紗
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財訊
2021/11/04 07:00
撰稿人
文｜游筱燕
4.完整新聞內容:
京城集團 靠3招成為高雄土地公
誰是高雄的大地主？相信所有人都會回說：京城集團董事長蔡天贊。記者粗估，他在高雄
擁有的土地面積逾十萬坪，其中個人名義下的土地就超過七萬坪，且多屬於市區精華地段
，難怪被譽為「高雄土地公」。
全盛時期，高雄的豪宅特區「美術館」與「農16」，蔡天贊個人與公司名義就分別擁有10
分之1和5分之1的建地。據聞，他是從未重劃前的一坪兩萬元開始買起，一路慢慢收，買
到的最高單價為306萬元，至今仍為高雄最高交易紀錄。
目前蔡天贊手上最精華的土地之一為高雄鼓山區美術東2路近3千坪土地，每坪單價上看3
百萬元，總價值約90億元。
去年他拿出個人名下的亞洲新灣區近3千坪土地標售，底價約69億元，最終雖然因故停標
，但已經創下高雄最大單筆標售總價的紀錄。
外界分析，深耕高雄房地產逾四十年的蔡天贊，其成功原因有三：
一、勤快認真，鑽研都市計畫內容。他的腦海如同地政資料庫，只要講出地址地段，他就
知道土地概況，別人要花3天才能評估土地能否購入，他1小時內就能決定。
二、他敢危機入市，也敢追價。SARS期間，景氣低迷，許多地主、建商周轉不靈求售土地
，他搬上百億元資金掃貨。當時美術館特區一坪市價25萬元，他入手不到20萬元；2013年
該土地已經站上3百萬元，若用最高價換算已翻了20倍。
13年，他因整合效益高價購入306萬元美術館首排的土地，如今兩塊土地相加達3千坪，換
算平均價格約206萬元1坪，仍比市價低了1百多萬元，帳面上至少就淨賺30億元。
三、專心本業。早年隨地產熱賺到好幾桶金的建商，許多人後續都投資了不少副業，資金
槓桿大，當景氣一翻轉，往往翻船；蔡天贊從頭到尾就是專心地產事業，直到近年才投資
與地產高度相關的飯店業。
華友聯集團 市地重劃大贏家
以自辦市地重劃業務起家的華友聯集團，是南台灣出了名的「田僑仔」，由華友聯總裁陸
紀康於1997年創立，目前已知公司庫存土地有台南逾3萬坪、高雄逾1萬坪。
由於庫存土地不少，想像空間大，因此當8月傳出台積電要赴高雄設廠，華友聯股價從8月
2日的39.9元，一路最高來到10月7日53.4元，創下新高，漲幅高達34%。
根據公司網站資料揭露，華友聯在南台灣重劃過的土地近240公頃，相當於九座台北大安
森林公園。2012年，陸紀康以30億元收購福益紡織，借殼上市，才讓人驚覺口袋深度。目
前事業體橫跨土地重劃、房產、休憩及幼教四大產業，墾丁知名的H會館也是陸家事業。
陸紀康成名的戰役是重劃鳳山國泰重劃區，該區在30年前是稻田，分回後，將成為僅次於
台糖在該區的第二大地主。據悉，台糖該區的臨路土地正準備規畫給OUTLET租用，屆時華
友聯的土地價值更為驚人。
華友聯擅長危機入市，在前幾年高雄房市低點時，進帳許多土地。比如2017年砸12億元、
單價約32萬元，標下國產署左營區鼓山三路3千7百坪土地。據推估，該土地單價至少120
萬元，增值近四倍；目前已經動工推案。陸紀康之子陸炤廷對建設有興趣，現年37歲的陸
炤廷，29歲接棒，成為上市營建股最年輕的負責人。陸炤廷以新思維打造事業，很早就經
營社群，建立集團事業生態圈，從介紹新案到房屋報修等一條龍服務。
三地集團 白手起家的併購王
創立於2008年的三地集團，創辦人鍾嘉村白手起家，十年內突然躥起，成為高雄大地主。
三地陸續併購高雄客運、北基加油站、南仁湖、乖乖等知名老牌企業，並借殼裕豐國際上
市。事業版圖橫跨地產、能源、交通、觀光育樂、休閒食品等，集團營收從2010年的10億
元，至2020年的120億元，10年成長逾10倍。
鍾嘉村1998年移民加拿大，返台後，經過朋友引介投入自辦市地重劃行業，最經典的代表
戰役是拿下高雄22公頃文山特區。兒子鍾育霖則鍾情於建築業，成立三地建築。如今鍾嘉
村已經半退休，集團多由現年37歲的鍾育霖打理。
三地集團的土地遍布高雄火車站、高雄客運自立路站、文山特區等，至今仍不斷在購地，
日前才買下高雄市區、自家總部對面的廢棄大千醫院，占地112坪。與其他在地建商不同
的是，三地開發角度靈活，不一定局限於興建住宅，也參與都更，更樂意蓋商場等。
此外，三地集團觸角還伸至台南，攜手京城集團，開發台南仁德智慧科技園區3.3萬坪工
業地，興建廠辦，雙方土地各占一半。
台南是三地集團未來推案重心，位於仁德、安南、安平的三萬坪建地及兩萬坪工業地，將
會依序開發住宅與廠辦。此外，三地在新北市鶯歌鳳鳴重劃區亦有3千多坪土地；若加計
旗下所有事業體的土地，至少有十萬坪可供開發，土地庫存驚人。
陳田錨家族 慘烈分家狂賣地
高雄陳家是台灣大家族，發跡人物是陳中和，後代子孫在政經界都有一定地位，包括高雄
市前市長陳啟川、前議長陳田錨等。
陳中和於清朝同治年間，在高雄、香港、橫濱做糖、石油、布匹等貿易起家，後來也在鳳
山自己種甘蔗田，經營米、糖、鹽事業；累積不少財富後，開始收購土地。
1950年陳啟川承繼家業，成立南和興產公司，負責家族土地管理、開發和租賃。陳家全盛
時擁有高雄市區精華土地逾12萬坪，包括高雄寒軒飯店、特力屋、家樂福、愛買、環球影
城等，都是向陳家租賃的；當年市值粗估超過1千2百億元。
只是，2014年高雄陳家5兄弟經歷一場慘烈分家，三房陳田圃以外的四房兄弟，聯手將南
和興產近6成股權賣給港商亞太置地，外傳套現金額高達250億元。此後，陳家便不停地賣
地，僅是2018年至今就賣了兩萬多坪，約190億元的土地。
2019年，南和興產將三民區平等路上的愛買高雄店2155坪土地，以每坪1百萬元價格賣給
遠雄建設。今年9月，南和興產再將家樂福愛河店約3千5百坪土地，以42億元賣給首次南
下插旗的豐邑機構。
知情人士指出，經過這幾年賣家產，陳家已經沒有什麼大面積土地。目前僅存中央公園對
面約兩千坪精華地，市值逾60億元；由於實在太精華，據聞許多人馬都在打探出售意願，
「但這是陳家起家厝，應該不會賣吧！」
大統吳家 家訓「只進不出」
高雄人都曉得大統吳家是高雄大地主，但由於吳家作風非常低調，鮮少對外曝光，大家也
不確定他們擁有多少土地，只能從他們自有資產的百貨事業體推估。
大統集團是1958年由吳耀庭所創立，旗下百貨事業曾是東南亞最大的百貨公司。1997年，
大統引進美國知名會員制量販店好市多，並占有45%股份，如今全台14家好市多店成為集
團的金雞母，外界推估集團營收近千億元。
吳耀庭過世前分家，將華王飯店分給大房長子吳進億，大統畜牧分給大房次子吳天翼，百
貨量販則給二房長子吳振華。根據公司網顯示，2015年大統畜牧即解散。
去年興富發總裁鄭欽天用個人名義，以15億元收購華王飯店土地和建物，也正式宣告華王
飯店走入歷史。目前大統集團以百貨、量販事業為主體。
已知的大統土地，位於高雄市精華區的有三家百貨所在地，包括大立、大統百貨、大統五
福店，以及大新百貨舊址、大樂購物中心等。位於屏東縣車城鄉的「大統立高爾夫球場」
也是吳家資產，不過已經歇業。至於吳家個人也有投資地產，例如吳天翼有投資澄清湖風
景區店面。
在地業者指出，外傳吳家土地不少，但因為家訓是「只進不出」，也沒有拿出來市場賣，
很難一窺其土地多寡，而且百貨公司仍在經營，暫時都不可能出售。
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