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獨家｜逾百高雄人為一間老房　排隊、領號碼牌還要競標
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/02/14
媒體: 蘋果新聞網
作者:林佩萱／高雄報導
4.完整新聞內容:
高雄鳳山區巷內一幢舊公寓一樓，開價398萬求售，因屋主規定「集體看屋」，昨下午聚
集被低價吸引的近百房仲及看屋客，現場還發號碼牌，今（14日）下午開放集體下斡旋，
現場開標決定出價最高的買方；據了解，該屋況經過整理，且價格偏低，對面同樣條件的
公寓1樓開價758萬，昨天有不少看屋客已表達競標意願，估計該屋最高成交價可能逾700
萬元，而屋主用集體看屋下斡旋的手法，應是想加快銷售、以競爭方式賣出好價格。
該待售物件位於高雄鳳山北平街一間巷內1樓公寓，屋齡42年，地坪7.4坪、建坪20.74坪
，規劃3房2廳2衛，屋主要求該屋「集體看屋」、「集體下斡旋」的遊戲規則，昨下午1~4
點開放集體看屋，為避免人多久候及室內擁擠，現場還要發號碼牌，由仲介依序排隊入場
。
看屋仲介透露，該房屋主開價398萬，吸引許多人上門，到場房仲包含資深的、年輕房仲
，加上客戶，大人小孩都出，相當熱鬧；；該屋今下午4點又在另一地點開放集體收斡旋
，仲介們可將斡旋單投入紙箱，屋主會在下午5點開箱，確認出價最高的買方。
當地多名房仲告訴《蘋果新聞網》，「第一次見到這種操作方式」，相當罕見，不禁嘖嘖
稱奇；其中一人透露，「屋主開價398萬，就是出價時的最低價」，而根據區段行情，對
面有一間也是1樓的老公寓，經過翻新整理，權狀20.64坪開價758萬元，因此該物件開價
398萬，看似便宜，但出價太低還不一定買的到，最高的出價甚至可能和隔壁屋主開價一
樣，超過700萬元。
昨在現場的住商不動產陽明文山加盟店經理陳一如表示，該屋經過整理，廚房和客廳相連
，另有2間房，較適合放單人，2套衛浴都有開窗，還附小陽台。
她目測現場有破百人看屋，估計簽約的房仲也有破百家，看屋後不少買家留下來和房仲討
論，應是表達想競標的意願，不過她的客戶認為空間較小，因此沒意願參與競標，但很期
待今天下午的開標結果。
當地房仲分析，屋主用這種特殊的銷售方式應是想提高曝光度，透過百人看屋，從低價開
始競標，以競爭方式賣高價，增加銷售速度。
仲介透露，該房屋主開價398萬，吸引許多人上門，大人帶小孩都出動。當地房仲提供
住商不動產亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，這一操作手法引發房仲熱議，通常這會是
投資客的物件，一次放給多家房仲簽下銷售合約，而且投資客會有一個群組，群裡有很多
仲介幫忙賣房，屋主會PO出物件，再定出集體簽約、帶看、收斡旋的時間，像這次的銷售
期只有幾天，房仲也來不及將物件資料刊登至售屋平台，只需連絡現有客戶，或在臉書廣
告，就能吸引客戶上門。
他分析，這種集體銷售的方式其實是屋主自己訂下的遊戲規則，較能吸引到資歷較淺的房
仲，雖然競爭，但是很容易就能簽約，門檻較低，但也可能在簽約到手之後，隔幾天房子
就被賣掉了。（林佩萱／高雄報導）
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