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晚3年總價差500萬!高雄市區2房破千萬 購屋族硬著頭皮買
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022-03-08
媒體:東森新聞
作者:記者陳建宇/高雄報導
*[32m媒體來源如:蘋果日報、中央社*[37m
*[1;35m作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編*[m
*[m*[32m缺少任一媒體資訊,將依新聞文規定,*[1;33m文章退回。*[m
4.完整新聞內容:
想在高雄精華市區買間新的2房難度有多高?從售屋網站上可以發現,
目前高雄包括美術館、中都重劃區等地的2房新案,總價幾乎都要破千萬元,
但由於區段精華、綠覆蓋率高,專家認為房價仍有上漲空間,
因此仍可吸引不少民眾購買。
3年前要在高雄市區買到全新的2房,總價可能只要500~600萬元,
但3年後的現在房價完全不在同一個檔次,現在若要在高雄精華區買到2房新案,
加上1個車位沒有破千萬元可能買不到。
實際在《591房屋交易網》查詢,包括美術館周邊、中都重劃區等地,
在售的2房物件總價幾乎都要超過1000萬元,甚至來到1200萬元。
精華區段2房價格飆高,專家認為區段優勢是最主要的原因,
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,美術館周邊原本就是高雄房市的蛋黃區,
而中都重劃區則被稱為是「下一個美術館」,與美術館僅有一橋之隔,
兩者同屬於重劃區段,而且綠覆蓋率極高,環境比其他區段更優質,
房價也會因此高人一等。
信義房屋高美館店主任邱彥豪則表示,現在整體大環境的形勢,
也是讓2房小宅價格升高的原因,特別目前如楠梓、橋頭等區的
新建案開價都已突破每坪30萬元,甚至x有成交3字頭的個案出現,
相對來說在精華市區的美術館、中都等地房價更高,大家也覺得合理,
因此這些區段的新建案開價在每坪40~50萬元已是常態,造成2房小宅坪數雖然不大,
但加上車位後總價動輒突破千萬元。
例如美術館周邊新案「美術白天鵝」1月實價登錄價格已有單價40.4萬元的成交紀錄,
「青海LINE」也有每坪37.3萬元,「美術1号院」甚至有突破5字頭的成交價。
另外如中都重劃區的「樹禾苑」成交單價最高已來到每坪43.9萬元,
成屋「美術大悅」則有每坪32.6萬元。
即便現在美術館、中都的2房新案堪稱高雄最貴,總價也屢屢破千萬元,
但還是有消費者願意買單,謝哲耀表示,這些精華重劃區的優勢不會消滅,
加上目前高雄房價仍處於向上趨勢,或許有些民眾會覺得目前房價已高,
但未來仍具有增值前景的情況下,不少消費者還是願意購買。
邱彥豪則指出,現階段地價、人工等成本仍不斷提高,讓房價變成「不可逆」,
要下修機會不大,等到買方追價追不上的時候,價格漲勢才有可能趨緩。