※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: ETtoday 20221017
: 記者陳建宇／高雄報導
: 房價1440萬→2680萬！ 屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉
: 台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃
出
: 現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1
倍
: 。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成
交
: 。
: 台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高
階
: 產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。
: 但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲
出
: 售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高
達
: 31.8萬元，堪比新建案房價。
: 有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺
接
: 近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」
: 事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員
宋
: 柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多
浮
: 現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是
新
: 成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」
: 宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪2
2~
: 26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主
其
: 實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也
會
: 大幅提升。
: 台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，
不
: 少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案
去
: 年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折
就
: 能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取
得
: 便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。
: 陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心
，
: 是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。
: https://house.ettoday.net/news/2360058
: 亂炒一通 連橋頭都當市區
: 美國就逼台積電到國外設廠 蓋高雄幹嘛
: 台gg延緩建廠 接下來通貨緊縮 這些投資客
: 不知道會殺成怎樣 橋頭又不是台北新竹
: 讓投資客把房價炒起來，高雄年輕人真爽
我覺得說屋主貪的真的很好笑…
鼎宇那兩棟 森之丘 森風景
因為是鼎宇蓋的
有信譽加持
當初預售開價就已經比附近貴超多的
就算他們取得1字頭也是貴很多
因為附近多的是0.6 0.7字頭的房子
根本沒什麼人有意願買那邊
很多成交的還是建商的員工去認領的
因為那時那邊晚上只有野狗
連路燈都不太亮
有些路還封著沒開通
真的是有錢人
想住大坪數新屋
想要遠離塵囂
又不想太偏僻
才會買在那
根本不是為了投資
結果現在因為台積電的加持
搞到楠梓橋頭全面暴漲
房子行情變好
這些人卻無緣無故變成罪人
真的是滿倒楣的
大家這麼悲憤也改變不了什麼
一人一種運阿
我相信那些人真的不可能為了投資買那邊