Re: [新聞] 高雄內惟藝術中心試營運 讓藝術走入居民

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-11-02 17:39:52
這東西在美術館.
並不是在內惟..
不過這邊不是要講這個東西.
這邊要講內惟.
內惟基本上沒有空地了.
少數的空地大概就鼓山台泥那一塊.
因此基本上,內惟的格局已經定型.很難改變.
就算未來都更真的興起,也會先從原高雄舊市區中心開始都.
但這樣講,難道內惟就完全一片死氣沒有未來嗎?
也不對.
美術館龍水里已經成為高雄最大的里(其實理論上來講應該要分兩個里)
人口密度非常高之外.
美術館還有快一半的空地(包含各種養地)...
所以如果完整發展起來,美術館的人口還會再增加快兩倍.
因此這會產生非常龐大的商業消費需求.
而美術館內部的商店,除了店面總量有限以外.
他的店租都很高.外加型態很多都不會太小.
所以對於平價消費產品很不利.
這也是你要在美術館吃奶油餅,吃蔥油餅,吃八寶冰,都很少或是沒有選擇.
(張家豪還給我倒掉...)
另外使用份區大多都是住,所以很多商家是不准進駐的(包含高油煙的餐飲)
而現在鐵路地下化.
內惟和美術館中間雖然是馬卡和翠華的大型路段.
但這兩條路車流其實還好.
所以對於消費而言,跨過馬卡和翠華,並不是太明顯的隔閡.
(反觀科工館和高醫,中間的民族路就是一個明顯隔閡)
因此,很多零售業其實遲早都會在內惟那邊大量著陸.
尤其是翠華路的那一排店面.
(只是目前很多都住家自住,不拿出來當店面出租)
理論上那一排店面,應該可以開滿.
飲料店便當店小吃鹹酥雞熱炒小火鍋OOXX.
招牌又醒目,又有龐大的住宅區人口做消費基礎.
另外內惟夜市理論上來講,也是應該可以擴張.
不然目前夜市銷售的東西選擇有點貧乏.
因此.
內惟的未來發展方向,應該還是往民生基礎零售業商圈發展.
而目前問題是卡在.
那整排整排的店面,目前屋主都把它當透天在住...XD
所以店面沒有釋出,商家就算有意願,也無店面可以承租.
因此目前就要看那些屋主,哪時候會改變心態瞜.

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