※ 引述《jeter17 (揚雞)》之銘言：
: 剛剛某T台看到的
: https://youtu.be/2IWg_rT65KY
: 不意外..個人跟房仲看法接近
: 大車站特區未來房市前景看好
: 現在你覺得「蛤？那邊怎麼可能一坪50萬？」
: 可能再過不用十年同一句話你會加一個「才」...
: 好比10年前也很多人覺得左營「炒」到一坪15,20萬好貴！
: 結果今天回頭來看才在後悔早知道
: 至於高雄其它區房市趨勢就要請高雄王來幫大家解惑了
:
建商借到得風是.
先借無限QE,聚集龐大的資金熱錢.
之後再搭大通膨列車.
最後最大的問題是.
中小型建商被政府搞死.
所以土地落在少數人手上....XD
這個問題其實最嚴重.
當東西落在少數人手上,價格就會飛到宇宙去.
如果真的要打房,絕對不能打"不安定籌碼",而是要打"實力派玩家"
也就是那些體質很差的,槓桿過高的,你不要打他,你要獎勵他賭大一點.
並且獎勵更多人跳進來賭博.
然後打擊那些現金很多得,資源龐大的...
PS.通常方式就是增加他的成本...
例如針對養地和屯屋的打,然後瘋狂放款給那些投機者.讓他們炒短線.
這樣可以在後面這些不安定籌碼開始死亡的時候,讓房價因為他們崩潰而回降.
不過當然,我們政府從來都沒要打房.
我們政府希望房價緩漲,不希望房價跌.
所以他...打擊不安定籌碼,打高風險投資客,打小建商.
因此市場上主導者都變成實力派玩家.
所以台灣房價一項都是能漲很難跌,並且很難回檔
因為會造成跌和回檔的不安定籌碼,一開始就被政府盯著打.
玩家都實力派的,你要他怎麼震盪...XD
很多人沒看懂政府想要甚麼和她在幹甚麼.
整天腦補政府想幹嘛.
阿活該被資本市場教訓...XD
你以為政府在做A,局面會向A的方向走.
但實際上政府在做B,局面往B的方向走.
你大方向看錯了,那牽扯幾百萬幾千萬的事情.
你不是韭菜誰是韭菜?
尤其是那種意氣用事,或是心中有"理念"的人..XD
認為政府一定在這樣做,政府一定是這樣.
然後被市場打臉千百次,都不會醒.
那種屹立不搖的信心,都震驚了我們這些奸商.
(我們奸商最沒有譯立了,市場或是風向一改變,我就改變...我們永遠都順風而行)
目前因為地價被定錨在那個價位.
外加營造成本漲得很誇張.
所以建商以後蓋房子,成交價40會在兩年後成為常態.
我是指整個"舊市區"範圍,3x會在兩三年後絕種.
並且無解,並且一輩子不用期待他會回去.
就向台北你不用期待你可以買到50萬以下一坪的新屋.
而人民....會隨著時間慢慢接受.
就像當年,中山路邊透天店面才200萬,現在都要3xxx萬.
你是不是也接受了?
當年公寓一間不用20萬,今天都麻要500萬,你是不適接受了...XD
這還是高雄,我外公台北透天店面漲了200倍給你們參考..
因此..時間久你就會吞下去得拉.
不過當然在美國降息之前,也就是到明年至少年中,運氣不好就是到年底.
會是冷盤,交易量很低迷,價格會很死魚盤.
而下一波大漲會在美國開始降息是關鍵.
另外,火車站並不是強勢區.
後譯大概在二線,跟文化中心和中央公園差不多.
火車站前站大概三線.
強勢區北高還是農16美術館...最近高鐵因為台積電熱而也變得很強,當然還是輸蛋黃一點.
南高則是新灣區.
不過這一波因為台積電,所以南高比較弱勢.
上一波炒新彎區,所以新彎區超強,強過農16.
另外成交4x...鹽埕區港灣一號院也成交4x.
另外單挑成交高得看的話.
我們不要講遠雄the one,HH,京城京城.
美術館的皇苑成交都6x,平均成交價5x...
當然整體來講,以"一般等級產品"(排除豪宅和豪華品牌)
美術館單一建案目前還沒踩穩5x...目前成交均價應該在47~48左右.
(包含農16和巨蛋)
還要在推一點力量才會上整個案子平均50....
明年城揚東六路案想要挑戰這個成就(南三的協勝發他自認豪華品牌就排除,他要拚6字頭)
因此市區建案高價的成交4x不是甚麼特別的事情.
另外,火車站特區對房價推升其實影響沒那麼大..XD
地下化這件事情對火車站前站有不少拉抬作用,不然他差點淪落到四線去.
(差點被大昌商圈給幹掉)
不過後譯還是穩如老狗....高醫威能很強.
(你都無法理解,老人多愛醫學中心)
但是地下化後,車站得打造,目前對這兩區的價格影響很低.
車站你隨便蓋,蓋得很醜,蓋到被一堆人笑,今天這兩區大概也是這個價格.
這邊真得要有影響,還是看71期重劃區的表現.
如果他可以弄成高雄的信義計畫區101商圈等級.
那就確實會有影響.
如果單純就是一個商圈...那影響很低.
最多就是讓後譯二線的地位更穩固,其他人更難挑戰他的位置罷了.
但因為71期完全沒資料...所以沒有資料的東西就無法預測.無法預測就先當沒有.
而如果你想要布局火車站,也可以等71期有規劃再說.
一個規劃到實現要很多年...這麼長的時間你慢慢切入就好.
不要太早切入,空等沒好處..XD
and..71期,到今天我都還沒看到政府的任何規劃內容釋出...
不知道無所不知的鄉民有沒有甚麼最新八卦可以補充?
PS...目前原高雄市區,我手上只差沒有前金區的房子.
其他每一區我都有房子..
所以我並沒有必要獨愛哪一區或是特別希望哪一區漲多一點..XD
另外,火車站前站和後站我也都有房子.
(還有一間自由路店面,還沒跟復興路打通就買了,自由路店面養著養著也十年了)
鐵路地下化我是看著他一路走過來的..
有沒有漲,漲多少....恩....都看在眼裡的拉.