※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: 前幾天第一次到高雄地標85大樓逛逛
: 結果周邊幾乎沒什麼人，很冷清
: 外面看起來一般人好像也不能隨便進去閒晃
: 大樓燈都暗暗的，有一種生人勿進的感覺
: 最後就在外面走一圈就離開了
: 反觀台北101周遭就很熱鬧
: 樓上商辦出租給很多跨國企業，很多上班族跟外國人出沒
: 一般人也能走進去參觀逛逛，常常有展覽跟活動什麼的
: 101除了商辦之外還有百貨跟地下美食街跟餐廳
: 下班時間美食街座位一位難求
: 百貨裡面的櫃位也是最頂級的那種
: 101甚至還成立了股份公司來經營
: 似乎101是全台北最精華的地方
: 但是85大樓卻不是高雄發展的重心
: 為什麼明明高度差不多的摩天大樓
: 85大樓跟101差那麼多？
3多商圈長年是地王區域.
你可以查一下大遠百禪年地王多少年.
而後續主要是新彎區開發的延遲問題.
所以現在變成這種"待開發"的型態.
當然啦,現在新灣區的地價房價,還是南高雄最貴...南高的蛋黃區.
因此你說他不是精華區...也不對阿..XD
而85現在的局面最大原因是.
東帝士倒閉.
所以東帝士很多產權進入了不良債手上.
後續變成整併困難,因此產權分散的情況下,很難整體高效率利用.
當然你說85大樓很便宜?
喔不...他也沒很便宜.
他均單坪價可能還比一堆人住的房子還貴...XD
他只是相對便宜而已.
這些年有一些財團有想要把85打包吃下來整頓.
但好像都有遇到一些困難.
and...我記得海霸王也有吃了很多,不知道有沒有記錯財團.
不過85還有一個致命傷.
那就是他商辦的規畫實在是腦殘.
他有一堆商辦是8邊形的.
為了滿足建築師的設計慾望和得獎.
而那種型態的辦公室...夭壽難用..XD
跟50大樓則是很多單戶面積太大,這個年代不愛那麼大有另一種設計上的問題缺點.
so....85的辦公室出租使用上面,也因此受歡迎度低.
另外摩天樓有非常多的使用限制.(主要是消防法規)
因此很多商家企業也無法進駐.
至於未來.
未來就是看新彎曲哪時候發展.
而新彎區寫過太多文章,很懶得再寫.
反正呢,新彎區發展,那邊是摩天樓群.
到時候市容會比信義計畫區還要"繁華"(至少視覺上會是...因為一堆摩天樓)
你想,光旁邊特貿三那一塊,興富發標走,就要蓋一堆超高樓(超過150米稱為超高樓)
60重劃區土壤整建也快完成了,到時候也有很多開發+我記得市府有商場+辦公室BOT案.
也是超高樓.
遠雄the one旁邊可是京城65建照的土地,遲早會蓋65F,只是不知道誰蓋而已.
(京城也可能把建照賣給別人蓋)
高軟二期也會產生一大叢普通樓高的大樓(大概還是會以15F為主)
再加上南邊夢時代二期的五棟超高樓.
三發在夢時代旁邊要蓋一棟商辦+自己的總部.
你光"確定會蓋"的大樓隨便加就一堆...更不論還沒蓋的.
到時候你從海上往這邊看,會是一叢摩天樓群.
so...如果你論視覺上的繁華.
10年後就可以看到了.
無論彎區發展的怎樣...有些樓是10年內都會蓋.
至於實際上的繁華.
就要等新彎區發展....