※ 引述《jganet ()》之銘言：
: 租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局 11億黃金店面恐再易主
: e-NEWS
: 2023-05-04 09:57
: 記者: 陳彩梅
: https://i.imgur.com/pGG5Qfd.jpg
: 來自台南的知名燒肉店「碳佐麻里」於2012年首度進軍高雄，在美術館特區開了「高雄高美
: 店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城
: 建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻
: 里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方
: 面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。
: 根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸
: 下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期
: ，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對
: 於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。
: 市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但
: 考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛
: 投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測
: ，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約
: 陷入僵局。
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310.
: 8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考
: 慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。
: 住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是
: 以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳
: 佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建
: 物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進
: 駐接手。
: 對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳
: 佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排
: 上皆無影響，地租金額則不方便透露」。
: https://m.enews.tw/article/1213713
: 備註：
: 碳佐麻里高美店在這也經營很久了，原本的
: 租金約20-30萬，租約到期調漲後租金破百萬
: 的機率也蠻大的。
: 董事長蔡天贊兩年前約以11億個人名義買下，
: 租金若談不攏，又得搬遷，新地點也得重新
: 在找。
:
其實租多少都是其次 我推文裡面有寫到 租金一百萬還好 如果有興趣的版友
可以去看看數字網 高雄租店面的租金行情 (雖然還會放在那裡刊登的租金 是
也租不出去啦..) 以它的土地坪數跟店面坪數來講 真的還好而已 這邊我就
不幫數字網po出來打廣告了 有興趣的去搜尋一下 租金十萬到一百萬這個範圍
的店面坪數跟租金
講深一點的 地主要不租你 也不用開價 像愛河家樂福那種 直接跟你說不續約
何必惹上新聞一堆腥 真的肯續租 地主也不見得願意肯 要知道 這種都是一
口氣要簽上十年的約 如果是想要投資土地 你要卡十年以後才能用 願意等嗎?
很多土地就是這樣 寧願拿來改成停車場 要改隨時都可以改
再來一個月租金一百萬 十年一億兩千萬 碳佐要找新場地 蓋出同樣規模的店面
算上重新施工沒營業的期間 新店面的租金 損失早就超過那一億兩千萬了吧? XD
而且租約合約才是重點 簽十年就算了 有些還會寫在裡面 固定幾年後就調漲
幾%上去 整個合約結束後 還要恢復場地原況 東森跟誠品才上過這個新聞
恢復場地原況真的是一件很[email protected]#$%的事 我曾經參與過某棟大樓的恢復場地工作
廠商也是花了幾百萬來恢復 是拆到什麼程度呢 拆到天花板見水泥 還要拿高壓
清洗機全部沖過天花板跟地板一次 簡單講要全部拆成跟毛胚屋一樣 地主還會
叫人來驗收 不行就繼續拆 都拆成像毛胚屋了還怎麼拆 我問 XD
你說開太高租不出去 地主不會很虧嗎? 以前舊錢櫃拆了 到健身房入駐也是好
幾年空著 地主也是少賺幾千萬 感覺也是不痛不癢啊? XD
你說政府要徵空屋稅也行 我如果是地主 馬上擺幾台娃娃機來做商業活動 你
要怎麼徵? 這個我還真的不知道有什麼解法啊 有沒有人有啥高見 分享看看?
如果可以搞地主 那中山路那堆 空十幾二十幾年的老舊透天就有的救了吧 XD