要知道一件事情.
地價越低的地方,受營造成本影響就越大.
這是一個很簡單的數學現象而已.
而這一次營造成本大漲.
因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.
(其實除了雙北,其他幾都的價差都在10~15%之間,遠沒你們想得多)
這樣講好了,現在營造成本我不管實際多少,帳面上它們報到20.
土地成本你抓10就好,已經是三線等級.
這樣基本成本30,加上15%管銷和35%利潤.
因此最新推案基本價就是要賣45萬....XD
當然很多實際上沒賣到45萬,而是在40萬左右.
那是因為他們帳面上的營造成本有灌水...
(這...當過老闆都知道我在講甚麼..顆顆)
所以你看,甚麼三民區,新興區...只要去年底到今年拿建照的.
成交價大概都在40左右..大概37~43...
這就是因為營造成本大漲的關係.
至於地價主要是2020年無限QE的時候就開始狂炒.
反而在2022年地價上漲就趨緩...
所以一開始炒地價,後面漲營造成本.
而地價還沒下跌...所以成本就在那邊.
那既然最新案價格在40萬一坪.
你的中古屋,2x年屋也應該在7折.也就是28萬.
因此你只要一般正常的2x年屋,價格沒到一坪28萬.
等到這一波因為"消息面"而造成的冷盤結束.
就會進入補漲!!!!!
價格會往28萬一坪逼近.
這就是中期投資最重要的賺錢地方.
賺捕漲...
誰在跟你賺利多,誰在跟你算投資..
那個不可判定因子那麼大,那個價格那麼難預料會噴多少,那個有沒有炒作都不知道.
中期主力就是賺補漲...哪邊算起來價格落後,就去買那邊等補漲.
這就是穩賺不賠,一定會賺,躺著數鈔票的中期投資.
而不是這天在那邊跟人家吵"這個會蓋拉m蓋下去房價一定噴"的夢想者..XD
利多除非像台積電你確定他一定會炒作.
不然...蓋捷運,蓋百貨公司,蓋巨蛋....到底可以產生多少漲幅...其實是個謎.
甚至,你蓋了捷運,蓋了巨蛋,但不動產像現在轉冷.
你會利多效應被冷盤給凍結掉....後面轉熱後因為話題不新鮮了.
炒作反而去找新的樂子去玩..
你的利多帶來的漲幅其實會遠不如你想的那麼多.
不如補漲.
阿她就是每坪還缺5萬才到他該有的價格,那40坪我至少預估它可以漲兩百萬.
這才是躺著數鈔票的最重要奧義...
我他媽的直接看到我會賺多少錢...
還在那邊跟你賭,跟你期待,跟你希望...XD
我們是來賺錢的,不是夢想家...
而目前就是.
新案和中古屋價差非常大.
這個補漲.
會在這一波不動產冷盤結束後開始發酵.
這還不牽扯到,冷盤結束如果贏來下一個大漲波.
新建案繼續往上炒作後.
最終目標價會在哪裡....
顆顆...
這一次通膨產生的大漲,其實全世界都在發酵.
單純就是,持有稅高的國家,漲幅會不如持有稅低的國家.
外加持有稅高的國家,如果升息又升太猛,房價會回跌.
而台灣是持有稅低,利率也升很少..
所以不動產只是冷盤.....冷盤原因還不是甚麼資金還是基本面還是投資效應.
冷盤單純就是,炒手都在觀望以及等東風而已...XD
等到時機到了,就又衝出來大吵特吵.
對喔,這種炒作是完全合法的.
不要夢想甚麼平均地權條例有打擊的辦法.
這種炒作是合法買賣+有繳稅+沒有作假資料做假廣告作假宣傳...
你要搞清楚平均地權條例打的是甚麼東西.
以及這種補漲效應和新屋因為成本上升而拉價.又是怎樣一回事.
最後.
一般人買不買得起房子.
其實不是我的事,也不是你的事.
美國世界第一大強國,世界第一大經濟體.
他滿地的人都買不起房子.
你看他解決了嗎..XD
阿美國都解決不了的問題,你要期待台灣這種狀況比美國好100倍的地方解決甚麼?
這是無解的問題.
我們只要顧好自己就好了.
不要整天憂國憂民,煩惱年輕人,擔心窮人.
那跟你無關....你也改變不了世界.
三個總統候選人誰上了都改變不了...
情況只會惡化.
因為,你活在資本主義為主流的地球上.
所以這個問題本來就無解.
貧富差距本來就擴大.
誰叫當年冷戰,贏家是美國不是蘇俄.
也許蘇俄贏了,就人人有房住..
當然如果蘇俄贏了,大家可能就會靠杯別的事情...哈哈..
人類目前沒有完美的制度和秩序...
所以....你改變不了世界.
你只能改變你自己,把妳放在贏家的位置上!!!!