人口紅利支撐買氣 鳳山新案坐3望4
ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生
活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房
加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。
根據高雄市政府統計，鳳山是高雄人口最多的行政區，截至2023年6月底，高雄市總人口2
73.6萬人，鳳山區為35.6萬人，是全高雄市人口數最多的行政區。
永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示，鳳山生活機能發達，交通便利，又有人
口紅利帶動剛性需求，因此交易量在高雄一直高居前幾名，買氣也不太受景氣波動影響，
一直有穩定購屋需求，交易熱度不墜。
目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過，預定2028年完工，對於大眾運輸效益來
說，鳳山人口相當有優勢，也能帶動區域進一步發展。
加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport，6月底正式在
鳳山國泰重劃區動土，將在2026年開幕，也很受矚目，可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。
由於生活圈地段具優勢，又有大型開發案進行中，房價居高不下，李昆翰表示，目前鳳山
新建案房價基本上是坐3望4。
區內有不少屋齡40~50年透天，成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓，成交價1
7~21萬元，指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件，總價約1000萬元初頭，最
受歡迎。因需求相對較大，通常1個月內就會成交，如果搶手的物件，甚至在收件之後，
最快1天就出現成交紀錄。
李昆翰分析，目前房市購屋族群多為自住買方，首購、首換都有，房價最近幾年也隨著整
體房市走揚，未來建設逐年完工，勢必再拉抬區段行情。
https://finance.ettoday.net/news/2538931
鳳山？坐三望四？
高雄人真的有自住願意花這個錢嗎