標題: 地政局賣地百分百標脫　友友泰郡均以9.1億購高雄車站與高雄大學地
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日期:2023/09/20 11:31
媒體: 壹蘋果新聞網
作者:記者葉家銘
內容:
高市地政局今日舉辦第3季土地標售，此次釋出8筆土地總計3097.18坪，總底價19億2976.
6萬元，8標土地吸引20封標單且均有人投標，標脫率百分百！當中高雄車站旁71期重劃區
由友友建設張永義以個人名義購入，得標金額9億1588萬8888元，換算每坪地價168萬元；
另高雄大學1582坪土地，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入。
高雄車站旁71期重劃區九如二路與鐵新二街，商5分區標售土地，面積545.16坪，底價8億
6378.4萬元，換算單坪158.4萬元；由友友建設購入，成交金額9億1588萬元8888元，換算
單坪168萬元，溢價6.03%，針對此次購地張永義指出，未來將規劃地上29樓，地下6樓，
坪數30-40坪，單案總銷約40億元，至於土地何時開發時程未定。
另筆高雄大學特區則位於大學10街與大學17街口，1582.74坪住3用地，底價8億2197.8萬
元，換算每坪底價51.93萬元，由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入，換算每坪地
價58.06萬元，溢價11.79%，針對此次購地，泰郡董事長郭泰吟表示，未來將比照橋頭案
「悦讀時代」規劃，目前尚無開發進度，房價也待開發時才會評估。
針對此次購地高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，友友此次以單坪168萬元購
地，若目前推案房價評估單坪40-45萬元，而同重劃區過去崑庭建設曾以單坪184萬元，此
次購地單價相對便宜，「另泰郡所取得地，價格不算高，以目前市場房價分析將坐穩3字
頭，而該公司在橋頭案每坪成交已突破32萬元，而高雄大學地又相對高雄新市鎮熱門，房
價可能比照32萬元甚至更高。」
此次標售雖全部標脫但跟往年相比仍為遜色，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，
跟過去地政局往年標售相比，土地雖百分百標脫，但平均溢價僅8.9%並不算太高，而受到
政府政策購地後須18個月內動工，導致建商購地思維較保守，然而中大型建商手頭資金相
對充沛，因此進場卡位，為未來房市佈局。
心得:
沒想全部100%出脫，連中都臨廟那塊也賣出，而且，高雄大學那麼大塊1,582坪也可以順
利標出，總價9.18億元，還吸引5個投標。
高雄玄天上帝CECA有說過要看土地價格的趨勢，這樣高雄4不4超穩惹 XD