首先會想起這個文章的念頭是在，
小弟大概也要屆滿35了，
有考慮幫自己買套房屋。
開始步入人生的下一個階段。
因為從學生國中時代開始，
長期住在高雄的美術館附近。
除了童年，到國一之前，
住在高雄的中央公園附近。
重點-除了考慮:
1.學區的方便性(考慮生娃).
2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯).
3.晚上的寧靜度，不想要跟隔壁很鄰近.
4.停車的便利性，是否有車位(室內最好).
那以現階段，
要住在市區，生活便利性要好。
如果可以的重點-
以目前最好的選擇，不外乎就是:
1.高鐵站周圍的腹地，在民族路過線前的這塊。
2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天，或零星建案。
3.有市場，有學校，附近的傳統舊大樓，低公設大樓。
但問題點來了。
目前以新建案來說，
1.高鐵靠近民族路這頭，
已經開到50左右/一坪。
2.高鐵靠近民族路另一頭，過民族路，
已經開到42左右/一坪。
3.高雄鼎金交流道，榮總附近商圈，
已經開到32左右/一坪。
4.左營區博愛二路322號的博愛香榭，
均價也大概40左右/一坪。
5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要，
33-35/1坪，左右。
論舊大樓來說，
左營區，近高鐵，
成本大概要:35-40/1坪。
左營區，近高速，
成本大概要:30-35/1坪。
左營區，近捷運，
或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。
最近認真，集中看了一下，高雄的房子。
高雄高鐵站，
在華夏路上的房子，
大概要50萬/一坪。
跨過民族路，在左營邊陲的房價，
大概也要40萬/1坪。
以自身家裡，
目前留下的老房，大概20年。
目前估價大概是2500萬左右。
2500/80 = 31.25，
含車位要扣200萬。
2500-200 = 2300
=> 2300/80 = 28.75 (約29萬。)
扣掉行情大概會給4%左右的傭金。
然後再扣掉一些房屋稅，跟政府規費+實價。
大概扣車位，實賣可以拿2100。
把家裡老房賣掉，雖然也有大概20%的公設。
但換出來的現金，大概也只能買50坪的房子。
然後扣一扣公設比，
大概剩35坪，實際約60坪的老房，
只能換到約35坪的新房。
是很希望能夠繼續生活，
在自己習慣的社區。
但現階段，高雄的美術館，農十六，跟高鐵。
價格已經是誇張到，
可以買郊區整棟透天的大樓價。
老房子，
高雄大概才30左右/一坪，不到。
新房子，如果地坪高，
很有可能都買不起，
這代表非常需要土地改革，
讓年輕人能購買房子。
至少也要有青年扶助的福利政策。
以月入10萬來說，如果雙薪家庭。
一個人收入完全負擔家計，
另一位，穩穩地把收入都投入買房，10萬。
一坪也要不吃不喝大概五個月，
以主流大概25坪，扣30%公設=>
25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要:
25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。)
1050/10 = 105 105個月。
105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
才能購買下來，而且只是小房子。
重點是:
還要雙薪家庭，兩人收入至少都80K-100K。
要穩定十年，穩穩的省錢過生活，才沒壓力。
所以不改革，年輕人很辛苦。
10年的青春只能換，
一套新的生活較不便利的小房。
不然就是真的只能一直找老房，
找格局至少方正，
但屋齡有10年以上的老房子。
不知道有沒有同齡或同屆的，
遇到跟我相同的問題，實在難以抉擇。
來跟大家討論討論。