其實反覆看了幾次，你的問題是
「把20年80坪的老房子賣掉後，只能換成50坪的新房子，覺得不合理」
我想問「啊不然咧？」
難道你要20年老房子無償換新房子嗎？那我10年老車可以免費換新車嗎？？
然後你老房子預估2500萬，是怎麼得出賣2500只能拿到2100的？這點我看不懂。
我跟你年紀差不多，也是上有老下有小，如果你是預期賣掉後換一間買得起的三代同堂一
起住，我建議你不如跟長輩溝通，用以下的方法：
假設賣掉老房，拿了2500萬，就買一間1500萬的小三房給兩位長輩住，然後剩下的1000萬
當頭期款，在同一個社區或周遭買一間同樣是1800萬的大三房，讓你跟老婆與未來的寶寶
一起住。
這麼一來你貸款壓力其實也只有800萬上下，貸款40年首購頂多25k上下，這樣你與長輩的
生活品質說不定反而更好，原本房子雖然大，但是客廳就只有一個，個人空間時間反而都
少，現在拆開大家都開心，也解決你的問題，唯一的點就是你必須付出房貸。
但就像一開始講的…妳想換新屋本來就不可能無償更換，不然我iPhone13可以無償換15嗎
？
以上供參考。
※ 引述《DarkRobert (FanFan)》之銘言：
: 首先會想起這個文章的念頭是在，
: 小弟大概也要屆滿35了，
: 有考慮幫自己買套房屋。
: 開始步入人生的下一個階段。
: 因為從學生國中時代開始，
: 長期住在高雄的美術館附近。
: 除了童年，到國一之前，
: 住在高雄的中央公園附近。
: 重點-除了考慮:
: 1.學區的方便性(考慮生娃).
: 2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯).
: 3.晚上的寧靜度，不想要跟隔壁很鄰近.
: 4.停車的便利性，是否有車位(室內最好).
: 那以現階段，
: 要住在市區，生活便利性要好。
: 如果可以的重點-
: 以目前最好的選擇，不外乎就是:
: 1.高鐵站周圍的腹地，在民族路過線前的這塊。
: 2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天，或零星建案。
: 3.有市場，有學校，附近的傳統舊大樓，低公設大樓。
: 但問題點來了。
: 目前以新建案來說，
: 1.高鐵靠近民族路這頭，
: 已經開到50左右/一坪。
: 2.高鐵靠近民族路另一頭，過民族路，
: 已經開到42左右/一坪。
: 3.高雄鼎金交流道，榮總附近商圈，
: 已經開到32左右/一坪。
: 4.左營區博愛二路322號的博愛香榭，
: 均價也大概40左右/一坪。
: 5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要，
: 33-35/1坪，左右。
: 論舊大樓來說，
: 左營區，近高鐵，
: 成本大概要:35-40/1坪。
: 左營區，近高速，
: 成本大概要:30-35/1坪。
: 左營區，近捷運，
: 或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。
: 最近認真，集中看了一下，高雄的房子。
: 高雄高鐵站，
: 在華夏路上的房子，
: 大概要50萬/一坪。
: 跨過民族路，在左營邊陲的房價，
: 大概也要40萬/1坪。
: 以自身家裡，
: 目前留下的老房，大概20年。
: 目前估價大概是2500萬左右。
: 2500/80 = 31.25，
: 含車位要扣200萬。
: 2500-200 = 2300
: => 2300/80 = 28.75 (約29萬。)
: 扣掉行情大概會給4%左右的傭金。
: 然後再扣掉一些房屋稅，跟政府規費+實價。
: 大概扣車位，實賣可以拿2100。
: 把家裡老房賣掉，雖然也有大概20%的公設。
: 但換出來的現金，大概也只能買50坪的房子。
: 然後扣一扣公設比，
: 大概剩35坪，實際約60坪的老房，
: 只能換到約35坪的新房。
: 是很希望能夠繼續生活，
: 在自己習慣的社區。
: 但現階段，高雄的美術館，農十六，跟高鐵。
: 價格已經是誇張到，
: 可以買郊區整棟透天的大樓價。
: 老房子，
: 高雄大概才30左右/一坪，不到。
: 新房子，如果地坪高，
: 很有可能都買不起，
: 這代表非常需要土地改革，
: 讓年輕人能購買房子。
: 至少也要有青年扶助的福利政策。
: 以月入10萬來說，如果雙薪家庭。
: 一個人收入完全負擔家計，
: 另一位，穩穩地把收入都投入買房，10萬。
: 一坪也要不吃不喝大概五個月，
: 以主流大概25坪，扣30%公設=>
: 25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要:
: 25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。)
: 1050/10 = 105 105個月。
: 105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
: 才能購買下來，而且只是小房子。
: 重點是:
: 還要雙薪家庭，兩人收入至少都80K-100K。
: 要穩定十年，穩穩的省錢過生活，才沒壓力。
: 所以不改革，年輕人很辛苦。
: 10年的青春只能換，
: 一套新的生活較不便利的小房。
: 不然就是真的只能一直找老房，
: 找格局至少方正，
: 但屋齡有10年以上的老房子。
: 不知道有沒有同齡或同屆的，
: 遇到跟我相同的問題，實在難以抉擇。
: 來跟大家討論討論。