其實這應該看零售業額.
零售業額又突破歷史新高.
所以以整個都市來講,不存在蕭條的問題,反而是消費力蒸蒸日上.
當然下一個問題...
喔,下幾個問題會是.
1.街道店面.
街道店面除了餐飲業,服務業(醫療按摩剪髮),服務據點(公司的服務門市)等等.
傳統店面零售業受到網拍和百貨公司侵蝕得很大.
最慘的重災區就是,服飾,家電,用具等等.
因此先不論新的商圈.
就的商圈很多都是種災零售業的殞落而衰退.(指這20年..跟199x年比)
(例如三多,站前)
當然新的商圈可能體質就會比較好.
(例如富國明誠巨蛋,駁二...好吧駁二不知道怎麼算,文山特區)
目前可以永垂不朽的大概就...夜市...
(夜市真的屌,台灣人就是愛夜市,無論你們自認高雅的人多麼嫌棄夜市的粗鄙,但他就是強)
2.開業死亡率.
也就是就算是一等商圈,例如街道零售最強的富國明誠.
你依然可以三天兩頭看到掛租.
身為一個店面屋主,我只能說,開店死亡率七成,並且存活的三成有兩成就只是打份工.
剩下的一成...發大財!!!
而這種情況高雄更明顯.
這我以前解釋過,高雄人的單位時間移動距離是全台最遠的.
因此高雄人可以買晚餐特別跑個單程1~2公里去買,就為了吃哪家店.
(我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑兩公里,我是說單趟去喔,來回要算兩倍距離)
甚至隨便出門買三個東西,各跑超過1~2公里...
這種情況你在台北,台南,都不可能看到....
而這種情況會造成,強者更強弱者更容易暴斃.
而不是你店面位置找的好,東西普普也可以生意不錯.
喔不,在高雄,你東西本質只要弱一點,你就會賺錢賺到瘦幾十公斤,因為太忙又沒錢吃飯.
不過最近餐飲業有賴外送,所以有些本質弱一點的就搞薄利多銷,總算是喘了口氣.
(外送其實把一些本質弱一點的店給撐住..當然你明顯弱還是沒救)
不然在高雄,不好做啊...競爭很激烈,強者全拿.
因此.
路邊掛租售.
其實很正常.
另外不特別挑區域的話,其他縣市租售也沒比高雄少.
大家半斤八兩.
差別只是,這次政府不知道為啥要跳出來喊租售離開馬路.
(好像是針對違建招牌)
然後就有各種故事到處飛...XD
不過其實也不重要,因為這種事件一般三天後所有人就忘了.
而基本面上,零售業額還在上升,那...就沒啥好討論的...
不過不動產市場來講.
店面真的慘.
我的店面都當他好幾年一毛都沒漲.
整個幹X娘!!,幹那棟四千萬耶,操!!!
出租投報率又超低...
主要是因為.
路克時代店面價格有暴衝.
之後路克消退後,店面和旅館都進入低迷.
之後店面一值都沒有足夠的話題或是吸引力,吸引資金和炒作.
所以店面價格就一直躺在那邊.
這幾年,店租漲幅反而遠高於店面增值.
實在是齁....
當然啦,更久以後,總有一天店面價格會報復性反彈.
只是....這不知道要等到哪一年...
想當年,高雄的住宅不動產.
2000年房價大崩盤,高雄從199x年東帝士蓋85嚷嚷要超越台北,到崩潰整個地板躺平.
之後躺了10年,直到2010才開始有一點蠢動,2012年才明顯大漲
so...有時候久...可是..真的很久很久.
就像豪宅市場,是不是也在很久很久...呵呵~~~