之前在棒球板稍微提過
比較快速且有用的作法
立德受限於鄰近台銀跟政府機關影響，腹地有限。所以立德直接拆掉，變更成住宅用地，用以興建社會住宅跟勞工住宅。
整合立德棒球場用地、中都重劃區抵費地、美術館重劃區抵費地、農十六文中用地，與農21跟臨近中華一路那排住宅用地進行公益行區段徵收，比照城中城做異地分配。
農21整個徵收變更成公園用地、停車場、地下滯洪池、並興建一座15000人的巨蛋。
農21的徵收補償地用農16的文中地、美術館和中都的抵費地補償，不足以土地補償的，立德拆掉後興建的勞工宅可以補償或價購。
整體開發速度會最快，同時也可以讓住宅區更完整，也可以獲得一座15000人的巨蛋。
為什麼把巨蛋放在農21，農21鄰近愛河，淹水是常態，再繼續興建住宅，無異於治水，整片改成公園跟滯洪池，也是還地於河，完整綠色廊帶。
放那座巨蛋在農21，主要是農21交通便捷，有中華一路跟大順一路，還有輕軌跟捷運，搭乘大眾運輸工具，基本上10-15分內一定可以到球場，散場有廣大公園跟大路，安全隱患較小。
為什麼只設計15000人的巨蛋，除了考量都市量體、興建成本、球場主體用地大概只要6公頃，最重要是使用率，如果使用率高，動不動就可以滿場，球場的維護成本就會下降。
對於徵收開發來說，現有抵費地已是完整重劃，農21的地主如果這方案可行，可以在走完徵收流程後，快速取得重劃後的土地以及補償，大幅縮減開發期程，政府取得公益性徵收用地，也可以更無後顧之憂，更可以積極爭取前瞻建設經費，進行防洪、綠地跟球場建設，平均地權基金壓力就會變小，整體都市也會變得更完整。
無聊可以模擬城市看看
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 1.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7327/8394341
: 2.完整新聞標題:
: 高市棒球場使用率低 議員籲孵蛋
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: 日期:2024-11-30 03:56
: 媒體:聯合報
: 作者:宋原彰
: 4.完整新聞內容:
: 中華隊奪下世界12強棒球冠軍，北市將在大巨蛋設棒球博物館，扶植棒球運動，高市民代
: 則指，高市棒球場全在戶外，日曬雨淋使用率低，澄清湖球場近3年使用率僅1成6，籲高
: 雄也應「孵出一顆大巨蛋！」
: 市長陳其邁說，要蓋簡單，孵蛋卻很難，後續管理若未做好恐變成「蛋塔」，須審慎以對
: 。
: 陳其邁指歐美許多賽事仍以戶外場地為主，大巨蛋興建後須考量交通、用地、財政和營運
: 條件，例如距捷運站近，有15至20公頃腹地，若條件俱備，以台南、高雄、屏東人口應足
: 以支撐一個大巨蛋棒球場。
: 近日中華隊勇奪佳績，議員李眉蓁昨在總質詢認為台北大巨蛋讓球員先行體驗、適應大型
: 室內球場，功不可沒。同時文化體育園區周遭有百貨公司、觀光飯店，辦演唱會也帶進商
: 機，反觀高雄戶外棒球場因氣候因素屢遭詬病，使用率低落。
: 「使用25年的澄清湖棒球場，近3年使用率只有16.16％，赤字超過1千萬」李眉蓁說，先
: 前火星人等團體來高雄開唱，都受大雨影響，影響城市觀感，高雄許多大型室內運動比賽
: 也苦尋不到合適場地，建議在橋頭、楠梓覓地並找企業投資，孵一個高雄大巨蛋。
: 不過高雄棒球協會理事長邱子翔說，台北市立棒球場2001年改建為小巨蛋後，因缺乏大型
: 球場才啟動大巨蛋計畫，現在高雄澄清湖球場使用率已過低，再大興土木建大巨蛋，「澄
: 清湖球場依然閒置，巨蛋卻拿去辦演唱會，恐怕會本末倒置」。
: 5.心得: 國家隊的冠軍成員那麼多高雄子弟兵
: 證明高雄市孕育台灣棒球人才的寶庫
: 但是長久以來室外型球場受氣候影響有諸多不穩定因素
: 日曬雨淋地處偏僻，沒有可擴展的延伸娛樂
: 澄清湖也根本不符合這時代職業棒球的商業使用
: 高雄興辦大巨蛋不能再拖了
: 高雄興辦大巨蛋不能再拖了
: 高雄興辦大巨蛋不能再拖了
: https://i.imgur.com/PGyo1LK.jpeg