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突逢意外 楠梓漢購屋衝上53.4萬天價突解約
日期:2025-02-27 12:50
媒體:ettoday
作者:張雅雲
楠梓房市近期有台積電、橋科等產業議題助攻，因房價快速飆漲，進場購屋族還被網友稱
為「楠梓漢」，該區最受矚目的購屋區段就是高大特區。根據實登顯示，楠梓有史以來最
高的53.4萬元成交紀錄驚現解約。
台積電進駐高雄在南部半導體S廊帶具關鍵影響力，有產業利多帶來的人口紅利，以及產
業未來發展性，讓台積電設廠的楠梓區不少民眾積極進場購屋，近年房價狂飆，案量集中
在高大特區，新案百花齊放，預售、成屋都有。
根據《高雄實價網》統計，2021年高大特區預售大樓均價為20.76萬元，2024年均價達到
34.65萬元，短短3年房價大漲66.9%，3字頭才進場的購屋族還被網友稱為「楠梓漢」。
根據實登揭露，預售案「高大之森」去年9月的6樓3房、坪數40.99坪，總價2126萬元，換
算單價達53.4萬元，創下楠梓住宅房價歷史新高，不過去年12月25日隨即解約，據了解，
該戶為高雄在地人看好區域未來發展入手，不幸因受詐騙不得已解約，也沒有被收取解約
違約金。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄積極推動半導體S廊帶，今年台積電員工已
開始陸續進駐，將引進大量高科技產業人才，帶動南部薪資水平，此外，15樓大樓施工的
營建成本已經來到單坪16~18萬元，加上管銷等成本，房價欲跌不易。
市場人士指出，現有央行祭出信用管制，民眾擔心貸款問題，區域買氣急凍，之後若政策
鬆綁，預估買氣、房價都會出現報復性反彈。
5.心得: 須至少50字。
楠梓房市因科技園區題材暴漲，卻出現天價解約案例，反映過熱市場的投機風險。產業利
多雖帶動區域發展，但短線炒作可能使房價偏離基本面，購屋者需審慎評估實際需求與財
務能力，避免追高套牢於價格波動中。