作者:
chter ((分身別查了XD))
2025-03-12 09:28:02人來了！高雄台積概念區 租屋需求暴增
2025.03.12 工商時報 顏瑞田
https://www.ctee.com.tw/news/20250312700069-439901
台積電高雄F22廠正式掛上「TSMC」標誌，第二季將投片量產，隨就業人才陸續到位，廠區
周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區，租屋需求也升溫，其中楠梓區租屋
需求從2023年的674件，飆至2024年的1,237件，年增563件量增最多，增幅逾8成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，除楠梓區租屋需求年增84％外，左營區2023年
租屋需求1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年租屋需求143件，2024年增至318件；
仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。
李家妮指出，此一現象與台積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由於高
雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租
屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就
擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。
楠梓區為台積電主要受惠區，除在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋需求，區
內生活機能佳，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區
，來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇
，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不
少租屋族目光。
李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族
暫時「以租代買」，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒
有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求，可能比檯面上更多。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區2024年的租屋房型，以整層住
宅最受青睞，其次為分租套房。此外，台積電客群租屋偏好，首重通勤便利，離廠區通勤10
到15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好屋齡5到10年左右二房大
樓，如有家庭成員同住，則會以三房為主。
洪誌隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓二
房不含車位，月租金約2萬到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬到1.8萬元，三房約2
.3萬到2.5萬元。
心得：
高雄上月人口淨流入數百人，受惠台積電P1廠營運，工程師們開始在附近租屋，未來五座廠
陸續完工，將會帶來龐大的消費能力。
重申：高市府要趕緊招台積電於白埔園區設立1奈米製程廠，並額外準備好更多的水、電、
地；以及招IC設計大廠(MTK、RTK等)或國際軟體大廠(Google、AWS等)在亞灣設立研發中心
。
作者: wang56 (wang56) 2025-03-12 09:42:00
暖，直接炒起來，又不是每個人都高薪水
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2025-03-12 09:44:00最好是炒到爆掉越貴越好
作者: wang56 (wang56) 2025-03-12 09:48:00
擾民設施，當初本來是賽馬場，被拿來炒房
作者:
xin25846 (Millionaire)
2025-03-12 10:01:00這串下面又要有網軍 崩潰來了
作者:
z5411 (bonus)
2025-03-12 10:06:00不是每個人都高薪水 但是會慢慢變成那樣 因為低薪的產業要g
作者:
l861128 (聖哥)
2025-03-12 10:13:00都是高雄版的老熟人呢！
作者:
f771208 (f771208)
2025-03-12 10:15:00有員工就有租屋需求,北上讀大學也是,北漂工作也會
作者: rLks02 (PTT NewHand) 2025-03-12 10:16:00
房地產［又］ 發大財！ （？？）
作者:
f771208 (f771208)
2025-03-12 10:16:00台積太太應該還是會要求另一半買巨蛋或美術館,比較有面子
作者:
ewei001 (Scott)
2025-03-12 10:23:00要高薪產業進駐又不要房價物價上漲？？
作者:
moxx (moxx)
2025-03-12 10:28:00白埔還有機會？
作者:
chter ((分身別查了XD))
2025-03-12 10:29:00白埔園區當然還有機會
作者:
chicen 2025-03-12 10:41:00這種新聞也能噓的人真的是有趣
作者:
a88573081 (pipper005)
2025-03-12 10:52:00台積電來高雄，日月光調薪幅度會較往年增加嗎？
作者:
sonic37 (找人玩遊戲？)
2025-03-12 11:09:00貴到買不起，只能用租的，社宅又蓋不夠住
作者:
andrew5106 (撿到一百塊雷~)
2025-03-12 11:25:00楠梓物價要飛漲囉慘的是住那做普通薪水工作的人
作者:
bbbing (無)
2025-03-12 11:54:00大家都發財了，下次選你當總統
作者: ramirez 2025-03-12 11:54:00
台積電來了 經濟整個熱絡起來!
作者:
l861128 (聖哥)
2025-03-12 12:28:00高雄版真的是一言堂，只能罵連陳述正面事實都不能有。
作者: williamroot 2025-03-12 12:49:00
高大特區機能越來越好 越來越熱鬧
作者: K01PTT 2025-03-12 13:11:00
今日台南，明日高雄
作者:
kcg123 (())
2025-03-12 13:53:00傳慘要慘慘慘了
作者:
royli (^___________________^)
2025-03-12 13:59:00讚，高雄要起飛了
德中路上要有新的星巴克了，然後高大特區的Uniqlo也在蓋了
作者: williamroot 2025-03-12 16:43:00
德中路那邊聽說星巴克旁邊要蓋麥當勞
作者:
smc0911 (藤原寶良)
2025-03-12 16:56:00房租要優先漲價給「未來的工程師」租，懂嗎？
作者:
jauruyu (短竹魚乾)
2025-03-12 17:25:00護航不了 帶不了風向 就叫一言堂喔 啊難道你支持炒房
作者: Combotw (烏龍奶茶) 2025-03-12 17:31:00
我就跟你說這裡是一言堂只要提出什麼死忠仔就會說你在護航支持炒房然後之前還在講誰要投資高雄可能是開自助餐的 這麼會吃
作者:
qkla (努力阿)
2025-03-12 18:01:00不敢買，過幾年再看狀況決定要不要買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-03-12 18:18:00我只是路過，你們繼續
作者:
e73103999 (別打我的é )
2025-03-12 18:35:00還在做夢 哪裡有人？ 野狗倒是一大堆
作者:
Wkkj (小翰徐)
2025-03-12 21:21:00台積買房不是都不用貸款嗎？
再過幾年連屏東都買不起了不過沒錢就不要想東想西...
某帳號這次有事先查過資料再推文了嗎？不要像上次亂說沒增設加水站被打臉後就撈跑餒 嘻嘻
作者: justhandsome (香薄荷) 2025-03-13 02:25:00
一堆雄黑進攻囉
作者:
zxzx443 (zxzx443)
2025-03-13 10:11:00蛤過去2.3年漲多少了原來都不是需求？笑死高雄人自己當韭菜自己High
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2025-03-13 11:38:00
很好啊 一堆人北飄看能不能回來 城市沒活水進來就會像南高漸漸空城一堆店面出租沒人要
作者:
GDSY (水月)
2025-03-14 10:03:00台積來高雄怎會跟日月光調薪有關係
作者:
smc0911 (藤原寶良)
2025-03-14 17:45:00選錯的市長才不會漲價，對的才會房價飛昇
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2025-03-15 15:20:00講的很像火車頭靠垃圾製造業的寫法。要修稿一下吧