那個位置開40萬一坪是否合理見仁見智，
原po在銀行上班，做的也是授信，從98年
城上城預售一坪開16萬到現在，基隆的房價
逐年攀高是事實，銀行估價的規定是依據
實價登錄的資料採中間值放貸，記得我的
同事在當初市區信義君悅22萬跟七堵的松鼎苑21萬預售時，看到客戶的買價覺得這價格怎麼估啦,幾年過去了，最近又有個百福的青
田新建案也是一坪開30萬，我們也覺得怎麼
可能會有人買？但是還是回歸現實，實價登
錄查的到收入又負擔的起銀行沒有理由不做
這筆生意，即使主觀上認為基隆的新房子不
值這個價，但客觀上還是得承認有人買單，
一分錢一分貨，基隆也不是每個建案都這麼
貴，孝東路的建案成交價就便宜多了，當然
地點就差多了，預算有限，總要有所取捨的
港都明珠是否能賣到40萬一坪一年後再來看
看。
微笑台北
http://i.imgur.com/s5zWYy9.jpg
松鼎苑
http://i.imgur.com/JeGGdES.jpg
信義君悅，柏悅府
http://i.imgur.com/EV2UzvX.jpg
青田
http://i.imgur.com/In3fcSp.jpg

很好奇基隆房價持續攀升，但人口仍持續外移

滿多建案的目標族群都是針對台北上班族，對台北人來說基隆房價相對是比較親民的

信義區十分鍾就到 你說勒

但40萬我是覺得高過頭了，比起台北也算貴囉

ㄏㄏ 基隆40萬

當初微笑台北也是開20萬以上，賣不好自然會降價賣，個人認為港都這建案成交價頂多35上下，一年後來驗證。

喜歡炒房就慢慢炒啊 政府都帶頭炒起來了

港都明珠這地點交通又是海景房，一開始的確很吸睛，但是想想靠海的房子又這麼高樓，鹽蝕加上東北季風，根本不值

說炒房也太過，政府是不希望急跌，取消買第三間成數限制跟鬆綁建築業週轉金貸款都是希望不動產軟著陸的政策。

炒房炒到我回不了基隆

這一波寬鬆感覺像是政府釋放給建商投客的逃命波，像是在暗示再不積極主動處理手上資產死撐價格，政府也救不下去2018開始的全球升息潮、台灣民眾因少子化逐漸發酵的剛性需求轉趨疲弱、一些房貸寬限期到期等，都顯示未來房市只

說到微笑臺北 他有一面是面對焚化爐捏 @@"

會更不好。當一種投資標的無利可圖，炒作資金也不會久留

住東方帝景的有錢人說不定會換房過去明珠

微笑台北那地段根本科科蓋超久，跟東方帝景有的拼故意拖到64快道通車40萬？可以買在汐止板橋了

當初微笑不是一坪開20以上嗎,現在有嗎?另外去看青埔就知道了30-40都有人開，現在呵呵…

開20萬賣的很差所以降價了，微笑降價銷售量有明顯增加，補個城上城近一年成交價http://i.imgur.com/2JGeyEZ.jpg我有同事預售買16.8萬那時大家都覺得太貴，在銀行上班怎麼買的下去，後來交屋去年他賣23萬脫手，賺了兩佰多萬。

拿98年當基準點哪個地方不是漲的？

林右昌市長把基隆打造成國際級城市，房價補漲也只是剛剛好而已呀！

樓上網軍？

百福要30？汐止很多地方新房還不用30

只是提供目前的成交行情給各位參考，百福值不值30萬各人看法不同，但確定有人願意買單也有銀行願意撥貸那成交價就出來了。

單論地點，東方比明珠好多了。

另一半是台北人 他就覺得基隆房子很便宜@@

天使貓為何要扯到林右昌啊？ 不懂欸

汐止的新房不到30請問是在哪裡??

七堵近幾年也貴鬆鬆囉

十幾年前親戚買深美那邊，鳥不生蛋，幾乎都是草叢，連7-11都沒有，現在科科不過同學最近在中正區公所那買了二手電梯大樓，她說用很便宜的價格買到，不介意中古其實也是可以買到不錯的房子我家隔壁法拍5+6樓約56坪，印象125萬，不過有漏水，但也是被買走

angel這種太明顯了吧 版主完全無視 唉唉

五堵 汐萬 汐平 很多不用30吧汐止又不是只有市區

一堆人反串跟網軍居然分不清楚 笑死

這種價錢我寧可買林口龜山，就業機會多太多