作者:
vupmp6 (maru)
2022-05-30 18:03:20https://tw.appledaily.com/property/20220530/JJT3WPF5AJEHXLXN5QPV4YEWX4/
獨家∣基隆麥當勞熄燈內幕 美國房東放棄漲租2年少賺480萬
開店34年、基隆人暱稱「大麥」基隆愛三路麥當勞門市，因總公司運營考量，昨晚8點宣
告歇業，吸引大批民眾聚集見，《蘋果新聞網》調查，該店為4層樓，每月租金100萬，2
年前房東就想漲租至120萬，但麥當勞不願意、想撤租，房東也找到新租客，不過麥當勞
有優先承租權，經協調後非但未漲租，還續約2年，少賺480萬卻仍留不住，附近房仲表示
，大麥內用客不多，早在疫情爆發前就關閉3~4樓座位區，僅開放1~2樓，應是未發揮大坪
數的使用效益，才在租約到期之後決定退租。
對於外界揣測大麥租金和房東談不攏，知情人士透露，房東長年定居美國，近年因疫情關
系、處理店面出租一事飛回台灣，其為人友善，和麥當勞的關係也不錯，「不是因為租金
問題導致麥當勞搬家。」記者透過管道希望聯繫房東卻遭婉拒，對方為人低調，也不願再
做澄清。
位於基隆市仁愛區愛三路116號的麥當勞，地上4樓、地下1樓，共約300坪，頂樓的M字招
牌是當地顯眼地標，被稱為「大麥」，後來展店的信一路門市被稱為「小麥」。
據了解，「大麥」開業於1988年2月17日大年初一，在當地掀起一陣旋風，也打破當時基
隆速食店由香酥麥、香雞城、頂呱呱三國鼎立的局面。
關於「大麥」歇業原因，外傳因租約到期、租金和房東談不攏。《蘋果》詢問當地房仲透
露，麥當勞每月租金約100萬，2年前傳出房東想漲租至120萬，大麥打算退租，而房東也
對外開價120萬，並另外找到租客，對方表達願意以最高110萬格承租，但在雙方議價之前
，有優先承租權的大麥表達續租意願，幾經協商，最後房東也沒有漲租，租金維持約100
萬，續約2年，近期租約到期至6月底，麥當勞因經營考量，才決定撤租。
21世紀不動產基隆信義加盟店店長邱泓瑜表示，外送平台興起、民眾消費模式改變，現在
「大麥」店內用餐生意沒以前好，長期只開放1~2樓，3~4樓沒有開放，加上受到疫情影響
，來客量減少，不過房東有釋出善意，因疫情關係可以協調減租，但經過全盤考量，偌大
的店面沒有發揮到大坪數的使用效益，才是麥當勞最終不續租的主因。他透露，該店目前
以110萬對外招租，已有其他廠商洽談中，具體行業不便透露。
中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑也回憶，早期的「大麥」3~4樓規劃兒童遊戲區，他
還會帶兒子去吃飯玩耍，兒子現年近30歲，3~4樓的遊戲區也因缺乏人力打理而荒廢多年
。
台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店長陳立傑指出，麥當勞對面的康是美約220坪、1~4樓，每
月租金90萬，而附近店面單坪租金3~4千，麥當勞現以110萬招租，若有租客願意承租，且
有機會議價至約100萬左右，單坪3000~3500元，其實都算符合區域行情，在合理的範圍。
（林佩萱／連線報導）
作者: lpc95 (BOA) 2022-05-30 18:47:00
原來康是美這麼好賺
作者:
l711470 (nao)
2022-05-30 18:54:00220坪 90萬 / 300坪 100萬
奇怪，這記者訪問的人到底是不是基隆人？疫情前一年左右我有到三樓用餐過，這篇卻說三四樓封閉，週末去遊戲區看起來也漂亮得很只是現在是擺桌子，說成荒廢？
想漲到120，一下又說因為疫情可以協調減租？到底是怎樣
作者: cherry34 2022-05-30 19:53:00
兩年前剛好武漢肺炎開始爆的時候..
作者: Hecc (來日方長) 2022-05-30 20:06:00
在商言商吧 能租好價錢誰要便宜租 就彼此不合適 讓市場機制決定未來就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-30 20:09:00就外送比例增加，麥當勞要檢討大店面啊，租約到期的就不續租，沒到期的就關閉部分用餐區
作者:
your0207 (Daughtry)
2022-05-30 20:14:00覺得這間康是美當初的定位應該是外國客但目前生意看起來還行
那間康是美我記得之前郵輪的外國客都去那買很多 因為免稅
現在不就是因為房東想漲租所以大麥才關的嗎？結尾又說如果有機會協調到100萬/月的話是合理的，記者到底？XD
作者: cherry34 2022-05-30 22:06:00
記者可能憤怒基隆人反串XD 看到八卦板快笑死XD
是說如果總共300坪，每坪租到文章裡說的合理上限：單坪3500，也才105萬
作者: yanesen (谷根千) 2022-05-30 22:15:00
推報導 不過兩年應該是少賺4800萬吧？ 20萬/月*24
作者:
Da1000 (力宏敢)
2022-05-30 22:23:00房東好爽哦，免工作拿台灣錢在美國花，生病再回台用健保
作者:
dreamersin (radical_dreamers)
2022-05-30 22:49:00香酥麥沒什麼聽過，不知道是啥
有看過一個報導，每一份外食我們吃的有三分之一是店租，真心覺得這樣毋湯
作者: ctmhsl 2022-05-30 23:41:00
房東真好賺 旅美 真棒
20萬vs 120萬 這已經不是算數差的問題了 連數字都不會讀480萬沒這麼難算吧
這問題一直是各地再面臨的啊，到底多少租金才對？沒人說得準，這四樓120萬有人要租去用那他就有價值，沒人租那房東虧的可不只480萬覺得能吃下的大概也是GU UQ吧，同一家的一人兩層樓
一些你覺得理所當然的東西，在離開前才會哈哈現在開始
作者:
prodd (用力呼吸，看見奇蹟！)
2022-05-31 09:03:00早期可以擁有那三角窗透天也不是普通人啦！
基隆鬼屋 整理起來也可租個幾十萬屋主是米國籍的吧 長期定居講的客氣了
基隆因為清末日治國府時期因為港口興盛所以地價高崁仔頂魚市場周邊地價也貴,土地登記是商四特
作者: yanesen (谷根千) 2022-05-31 09:56:00
喔喔 腦袋不知在想啥多算一個零 真歹勢XD
講白了就是想漲但是又怕新租客撐不久，又要從美國回來處理會煩死
標準的洗白文！就等著看這棟會不會像天母麥當勞空租三年還租不出去，或是像IKEA敦北店搬走又搬回來。
作者:
forink (佛硬客)
2022-06-01 09:47:00這國家的財富都交給了一些不事生產的房東
作者:
Destery (Need fresh air)
2022-06-02 21:34:00台灣很多房東個人年收入都比一間上市上櫃公司還多哩....
以前去大麥 只有一堆死小孩在吵 旁邊還有保險拉客人