敲定 基隆今年不開徵囤房稅
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記者王慕慈∕基隆報導
基隆捷運建設造成基隆房市翻漲，市議會及審計室檢討，認為應訂定囤房稅，避免投機炒
房；但基隆市稅務局指出，基市的房貸負擔率平均數全國第二低，受疫情影響，升息、通
膨、景氣差，房價負擔尚在合理範圍，所以，今年確定不訂定非自住房屋差別稅率。
基隆房地產交易近年相當熱絡，去年土地增值稅增加五億六千多萬元，針對非自住的住宅
，所設定的差別稅率，採最低百分之一點五單一稅率課徵，市議會提房屋稅徵收率檢討及
自治條例修正案，稅務局統計，一一一年住家用房屋開徵，應稅住家用房屋十五萬三千八
百六十九戶，其他住家用房屋占全市應稅住家用房屋比例約百分之九點一一；高達九成以
上的房屋均採自住優惠稅率課徵房屋稅，課徵差別稅率增加稅收有限。
基隆的房價逐年穩定成長，稅務局長歐秋霞表示，依內政部不動產資訊平台顯示，基市民
眾房貸負擔率僅百分之二十三點零七、房價所得比也僅五點七六倍，遠低於全國房貸負擔
率平均數百分之三十八點三五、房價所得比平均數九點五八倍，排名全國第二低，僅次於
嘉義縣，榮登北部購屋壓力最輕鬆的城市。
市議員陳薇仲等指出，房價所得比平均數九點五八倍，在先進都市只要超過五倍，就代表
勞動者或是年輕人得不吃不喝九點五八年才能買得上房，基隆雖排名全國第二低，但仍不
合理；她指出，近年來，基隆捷運議題，因未訂定囤房稅，房地產投資客不斷湧進，房子
翻倍漲，漲到基隆人快認不出來。
稅務局說，基隆的房價仍在合理負擔範圍，尚無對非自住住家用房屋課徵差別稅率的迫切
需要。一一一年不動產評價委員會已調高房屋稅稅基及二年一次公告地價調整，公告地價
平均漲幅百分之二點五，調幅最高分別為信義區百分之五點一八、暖暖區百分之三點六三
及安樂區百分之三點一六，其餘行政區平均調幅皆在百分之三以下。
且基隆市房屋以公寓及華廈為主，早期許多國宅興建，房屋坪數較部分縣市略小，許多民
眾把房屋合併打通使用，為避免對家庭人口較多的民眾造成影響，且因疫情造成經濟通膨
、升息伴隨景氣不佳，稅務局確定今年不會訂定非自住房屋差別稅率。