基隆東岸商場產權訴訟 疫情租金減免也成法官判案依據
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2024-10-16 15:26ép合報 記者邱瑞杰／基隆即時報導
基隆東岸商場2至4樓建物確認所有權訴訟，基隆地方法院今天開庭，疫情期間租金減免成
為攻防焦點。市府說，NET有獲減免，又主張擁有所有權，相互矛盾。NET指在1樓有門市
，簽名用印協助大日申請，理所當然。
前基隆市長林右昌任內依促參法辦理OT（經營、移轉）案招商，2016年1月1日起委由大日
公司經營東岸地下停車場（含地上1樓商場）。大日找來NET當協力廠商，出資增建地上2
至4樓商場空間。市府和大日簽定契約5年期滿，2020年底續約3年。
林右昌2022年底卸任，現任市長謝國樑接任後，2023年審查大日無優先續約2年資格，並
重新辦理招商，NET投標失利，由微風集團出線。NET主張擁有東岸商場2至4樓建物產權，
抵制市府辦理點移交，引發「破門」爭議，成為謝國樑罷免案的導火線。
NET以市府為被告，提起確認東岸商場2至4樓建物所有權訴訟。大日以參加人身分加入，
市府另提起反訴排除租賃，要求NET返還建物。基隆地院開過準備程序庭後，已開過2次言
詞辯論庭，今天第3度在法庭辯論。
審判長曹庭毓今天主要在釐清新冠肺炎疫情期間，大日公司申請租金減免實際回饋使用者
，以利認定2020底年市府和大日續約時，市府、NET和大日對委託營運範圍說法的真實性
。
NET律師表示，租金減免是大日提出申請且實質收受，與NET無關。市府律師指NET和負責
人都有在申請文件蓋章簽名，NET說法不實在。大日律師也主張，NET說法與事實不符。
NET律師說，NET只在租金減收回饋人清冊用印，其他申請資料全無NET營業各項資料，顯
見是大日自行提出，受補助僅大日而已。
市府律師說，紓困減收權利金計算表中的權利金是4070萬9200元，就是第2次委託營運的
權利金。因為契約範圍包括1至4樓商場，才由大日及NET共同聯名申請。NET稱不知要申請
紓困就蓋大小章，負責人也簽名殊難想像。
大日律師也說，大日只經營停車場，若僅申請停車場減免，不含地上的商場，NET何須簽
名用印。
市府提起反訴，要求NET返還建物。市府律師說，大日就算評估營運良好，也只是「得」
向市府申請續約，而非「應」與締約。市府不與大日締約在法律上無違誤，優先訂約並非
原契約延續，而是新的契約，屆滿後未訂新契約前，NET無權占有。
NET答辯，市府混淆促參法規定，以先射箭再畫靶方式，排除大日優先議約權，屬以不正
當方式致使雙方未續約，違反民法，應視大日已取得優先續約到2025年底。大日提出確認
優先訂約權訴訟，也在法院審理，並准許NET參加，可證NET 在優先續約權存在與否具利
害關係，符合占有聯鎖要件。
市府律師說，NET在1樓雖有店面，但大日並未向市府說明，是否轉租NET及雙方法律關係
，不能反推市府同意轉租。促參法規定未經同意不得出租，違者無效，NET欠缺正當占有
權源。
大日律師表示，大日向來有向市府呈報2至4樓租金收益，所以市府應知出租建物且同意。
無論如何大日與NET契約已終止，NET主張占有連鎖依法不合。
今天的言詞辯論庭開了近2小時結束，審判長要求市府和NET律師11月15日提出言詞辯論意
旨狀，12月26日再開言詞辯論庭，當天辯論終結。