[問題]何謂默示分管契約? wooow PTT批踢踢實業坊

作者: wooow (橋本真也次) 2014-10-06 12:37:34

朋友他門家買了一個社區老公寓的一樓
買完發現隔壁的有侵占到公共空間
向工務局舉報緩慢
結果向法院提告
對方竟然主張
默示分管契約存在
這是什麼意思
他門就可以侵占公共空間嗎
謝謝

作者: TheMidnight (惡夢) 2014-10-06 12:40:00

隔壁的門這麼猛嗎99台上790號判決，默示分管契約是可以拘束後手的

作者: depravity (沉淪) 2014-10-06 13:56:00

對方有律師吧? 事不是考慮該請一個

作者: a9301040 (加油) 2014-10-06 13:57:00

釋字349、民法826-1

作者: cute101037 (cute101037) 2014-10-07 11:18:00

看看有沒有公約，如果有.....恐怕要舉證你不知約定，且非因你過失而不知

作者: unimaginably (kyle) 2014-10-07 13:05:00

好像是依民826-1第1項不動產若有登記則完全受默示分管契約拘束。只有未登記才能適用釋字349主張善意無過失而不受拘束吧??

作者: a9301040 (加油) 2014-10-07 14:16:00

有登記就不會是默示分管了

作者: unimaginably (kyle) 2014-10-07 21:24:00

故默示分管是可以主張善意無過失了??

作者: a9301040 (加油) 2014-10-08 17:57:00

理論上可以，但頂樓通常是違章建築，如何舉證無可得而知之情形？除非當事人是盲人之類的吧？

作者: ixixet (= =) 2014-10-09 00:37:00

默示分管這實在不合理。但等待法院翻轉前，只能請律師、努力

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