[問題] 租房房東隨意更改電子鎖密碼

作者: V123456 (V123456)   2016-08-01 00:31:54
大家好!對於租屋相關法律不甚熟悉,所以想來請教一下。
事情是這樣的,我在七月中承租了一間套房,租約到明年,簽約時也繳清了押金與七月份
房租並拿到了一組可感應開房門的磁扣,但後來因故不入住,與房東溝通結果房東同意我
找新房客轉租,我所理解的部分是因為我已繳清七月份房租,所以這間套房的使用權還在
我身上,但就在剛剛(7/31 21:00左右)我接到了房東通知說他更改了我的房門密碼,無法
使用磁扣感應開門,雖然他另外給了一組密碼按完還是能開門,但我想請教在未事先通知
的情況之下更改密碼及磁扣使用權是否有法律上的問題?另,如果為了測試新密碼他有開
過房門是否有私闖民宅的法律責任?
作者: saltlake (SaltLake)   2016-08-01 07:23:00
原波當初簽的租約規定對於原波違約的時候有哪些義務?
作者: V123456 (V123456)   2016-08-01 08:32:00
合約上有明定的部分為限制只能自住、未經同意不得轉租頂讓、不得設籍、不得吸毒聚賭、不得喧嘩、禁菸不可嚼檳榔、不得存放危險物,另外關於租金繳費期限是「次月開始,每月租金於每月五日前匯款」
作者: lokazdszone (人一月刀俞)   2016-08-01 08:49:00
1.淺見認為沒大問題。2.可能也沒有,因為成立侵入住居罪要「無故」,但如果要測試鎖的話,可能就是有正當理由。
作者: V123456 (V123456)   2016-08-01 09:09:00
感謝~剛剛重新看了一遍合約,在後面又看到了一條「甲方未經乙方同意,不得擅自開啟房門會進入房間」請問這樣一樣沒違法嗎?抱歉更正一下錯字是「不得擅自開啟房門或進入房間」
作者: lokazdszone (人一月刀俞)   2016-08-01 09:42:00
那就是違約,但也要能證明他開過
作者: rock0807 (∫PTT幫∫ 廢文組組長)   2016-08-01 09:59:00
你先確定更改密碼一定要開到房門再說
作者: V123456 (V123456)   2016-08-01 11:13:00
好的,感謝~~~~
作者: malemma (Voila~)   2016-08-01 13:00:00
你可以告他,然後他可以不讓你轉租。只要說對你找的人不滿意就好了。這樣玩,你何苦呢?

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