各位前輩好：
家父目前退休後將自己房屋出租給他人營業是用，合約訂每月一號收取當月租金，並且已
收兩個月押金，合約明定「承租人遲付租金之總額達兩個月之租金額，經出租人定相當期
限催告，仍不為支付，出租人得提前終止契約。」，但是現在承租人本月至今尚未繳交房
租，請問是否遲付兩個月計算要含押金？也就是說我要等遲付四個月才能開始催告？還是
不需要計算押金月數，只要遲付12月及明年1月1日皆未給付，我就可以開始寄發存證信函
？另外因為家父第一次出租，因此不懂合約要公證，請問事後是否可以單獨將合約提出公
證需求？還是一定要雙方同意始可公證？以上兩個問題再麻煩各位前輩指教，謝謝大家。