甲乙丙分別共有一間房屋
其中丙的部分有做設定(銀行/二胎)
甲乙應能可以不走法拍透過過半持份過半人數賣出
並寄出通知優先承購並提存法院給丙
都按照流程來之後買主是否能塗銷，
甲和乙是否會有什麼風險或什麼問題
—
不好意思問再清楚一點，如果房子有1000萬的價值
丙持份1/3 5年前已經設定了200萬
是否應以800萬賣出，提存給丙133.3萬
買方承接這200萬，還不確定另外利息計算問題
有抵押權影響房價合理的，但少數人影響多數人權益
我們擔心處分處理方式不當
作者:
WindT (呼呼)
2025-03-08 19:09:00買家沒辦法塗銷抵押權，甲乙負權利瑕疵擔保責任
對買家的說明有完全 買家願意負擔風險就可以但這個情況下通常買家會直接把抵押權的數字減價抵銷..風險就是賣價會變低啊
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2025-03-08 20:27:00買主願意還錢就能塗銷 你沒講清楚買家一定告死你
實際上抵押的狀況更複雜，沒辦法兩句說完礙於對方僅有一點點地，已經影響到我們一樓我大概了解了，謝謝回覆4F不可能沒講清楚調謄本就知，礙於不確定是不是故意
作者:
maniaque (maniaque)
2025-03-09 00:23:00物權/債權 兩回事,要弄掉設定,就走法拍變價分割法拍共有人也可以以優先權自己下標買回通常一拍估價師估接近市價,二拍就八折走買賣,無法塗銷擔保設定就算買家用800買,是基於房屋全體,你們沒資格代扣200萬就走法拍啦~~~自己買回來再處理反正持分人有優先承買權,除非丙勾結外人代標下不然壓低價錢二拍自己買回也不是什麼意外而且最近從研究其他法拍案件,還學到一招設定兩百萬,不代表現在還欠兩百萬,請記得
作者: YOLULIN1985 2025-03-09 00:52:00
收到法院通知要去跑抵押權人的分配還是要舉證實際借款金額的憑據，我當初是用本票來送件
設定兩百不代表欠兩百這沒錯（有最高限額抵押權）但是買家一定扣兩百就算是一般抵押權，也可能分批償還債務就是了
作者:
maniaque (maniaque)
2025-03-09 09:22:00至於是否可以跟銀行談代償還,就是另外一回事了反正其他人若要走34-1,持分多少,就是該分多少,不能逕扣另外,若走34-1,必須要給予所有持分人通知要出售是否要行使優先承買權,給予持分人相當時間做決定