不動產經紀人考試心得及攻略 作者：威爾
考完當下其實不是那麼有把握，因為跟之前準備人身/財產保險經紀人考試比起來，投入
的時間相對較少，臨場答題也不是那麼滿意，或許是因為緊張的關係，交卷之後才發現
幾句關鍵的敘述竟然忘了說明。
放榜當天看到今年上榜人數有1,051人，從後面找自己名字沒多久之後就想說大概沒考上
，最後決定用搜尋的試試看，沒想到竟然有一個結果符合。那時候考試的想法是，既然
都報名了就去考吧! 所以大家報了名就一定要堅持到最後，如果結果真的不滿意，至少
也可以之道還差多少。
加上之前考上的人身/財產保險經紀人證照，不動產經紀人是我的第三張國家考試專技證
照，我認為幫助我考上不動產經紀人證照的一個很重要的因素是答題架構和技巧，我認
為考試內容我準備的不是那麼充足，但是藉由之前累積出來的答題方式，或許多多少少
獲得閱卷老師的親睞，這點提供給大家參考，另外也和大家分享準備考試過程的心得。
補習或自修
這次不動產經紀人考試我準備方式是買書自修，以前一直以來都有想考這張證照，因為我
覺得不動產是很有意思的金融工具，相較於證券或保險等等，大部分金融工具都是看不到
或摸不到的，但是不動產不僅看的到，還可以供人居住或者使用受益等等用途。
這次會報名不動產經紀人考試，是因為保險經紀人放榜之後覺得結果比預期的好，所以就
想接著準備不動產經紀人考試，另外蠻巧的是保險經紀人放榜時間也正好是不動產經紀人
考試報名時間，詳細時間時間請至考選部網站查詢。
準備考試的書單
這次從報名到考試大約有三個月左右的時間，因為還有正職所以沒有太多時間可以準備考
試。第一步是決定考試用書。我這次買了四本考試用書，其中三本是蔡志雄律師(101年不
動產經紀人考試榜眼)出的考試用書，一本是強登的不動產估價概要。會選擇蔡律師的書
，是因為偶爾在電視上看到他講述不動產或投資的一些看法，另外在好房網看到他分享考
試心得的文章，因而知道他出了一系列的考試用書。
蔡律師的考試用書有一個特色，就是每個章節前面都有一小段故事，我認為看故事學法律
效果真的很好，對學習幫助很大。後面再帶出法條和歷屆試題，透過法條和歷屆考題的結
合，可以根據過去考題出現的次數，知道該法條的重要性。另外當然也有一些申論題的題
目和擬答，但是我想大概是因為篇幅的關係，所以內容以歷屆考題中的選擇題為主。對於
想加強申論題答題的考生，我建議可以另外找一些參考書籍。
強登的考試用書我也相當推薦，他也有出其他科目的考試用書，大家也可以去書店翻看看
，會比較知道適不適合自己。國文部分想說占比不大就沒有準備，作文部分有到圖書館借
會考作文的書籍，有空的時候翻翻看看，國家考試題目比較偏論說文，大家可以往這方面
多準備。
另外補充說明一下，不動產經紀人的考試科目中，有幾科我曾經在台大進修推廣部法律學
分班修過，例如民法、公平交易法和消費者保護法，所以稍有一些基礎。對於沒有接觸過
法律學科的考生，建議多花一些時間打好基礎。
以下是四個科目的書單，大家自行參考，有考試準備問題都歡迎討論。
一、民法概要(三版) 作者：蔡志雄
二、不動產經紀相關法規概要(二版) 作者：蔡志雄
三、土地法與土地相關稅法概要 作者：蔡志雄
四、不動產估價概要 作者：強登
考試當天注意事項
每科考試只有90分鐘，其中有選擇題有申論題，如何把辛苦好幾個月的成果表現出來是需
要技巧的。選擇題儘量要在30分鐘之內解決，碰到比較難的題目先跳過沒關係，但是一定
要記得回來完成並且確認畫卡沒有出錯。申論題一定要先花時間列出大綱才下筆，因為下
筆後就沒辦法再更改，聽說塗改太多也不太好。而且邊思考邊寫，內容和速度都會受到影
響。
後記
我常常和有心準備考試的人分享，取得證照或資格是學習的起點而不是終點。從二月份放
榜到現在四月底，或許是因為考上不動產經紀人證照的關係，對於不動產的議題，無論是
市場面或法規面，都有比以往更高的敏感度。
成績單和申論題答題技巧連結
http://0rz.tw/2N8an