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獨家｜棄中古屋改炒預售 帥過頭拼1億退休找嫩妹談黃昏戀
13小時前
黑心投資客「帥過頭」回來了！當年因台積電延後苗栗設廠計劃而翻車，甚至吃上官司、負
債，他這次靠著台積電設廠題材，配合網路炒房社群，銷售手中400多間預售屋，其中苗栗
頭份推案，一晚就被抬價近2成5，可見炒房實力，寶刀未老。
帥過頭坦言，這波低調炒房，「賺了多少不能說」，仍有8800萬債務要還，卻再誇口賺到1
億就退休，想談場黃昏之戀，擇偶條件是至少要小他20、30歲，雖步入老年，卻肖想老牛吃
嫩草。
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帥過頭靠著手機炒房群組，銷售400多間預售屋。彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
本名黃家進的帥過頭，今年65歲，在上一波房市多頭時，靠著揪團炒房，以及高調砲打時任
央行總裁彭淮南、時任財政部長張盛和而聞名。2003~2013年間，他號稱轉手的房子超過200
0間，總價值約4~5億元，卻在2014年宣稱台積電設廠，揪眾到苗栗竹南炒房，結果台積電設
廠計畫生變，房價狂跌，遭提告求償後沉寂，之後更因找人投資虛擬幣爆出「割韭菜」，爭
議多年來未曾斷過。
去年被爆出癟居分租套房，每天吃1餐的慘淡日子，帥過頭卻誇口1年內要賺到1億，如今1年
半過去，未履行目標的他，一改過去的高調猖狂，反倒低調以網路社群賣起預售屋，從房市
中撈錢。
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帥過頭依舊鼓吹炒房致富。彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
帥過頭坦言，1年多來與7個建商合作，低調「代銷」桃園青埔、苗栗竹南、新竹、台南、高
雄等16個建案，共400多間房子，但未尋正常代銷管道，以規避保障買賣雙方權益的法令，
而是跟建商簽約成為旗下業務，以售出每戶總價的獎金5%作為報酬，並與投資客分潤。
「房市熱到幾乎都clean（完銷），像是苗栗頭份個案，建商單價要賣16.5萬，透過網路社
群版主揪團，從晚上7點賣到隔天凌晨4點，每半個小時5人看屋，共看了18輪，9小時後單價
漲到20.5萬，1夜抬價4萬、約2成5，外面還有1、200人排隊。」帥過頭說。
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帥過頭手機內都是炒房社群。彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
近2年房價高漲，不只低利、熱錢等因素，更有不少人炒作推波助瀾，帥過頭直指：「台積
電到哪，漲到哪裡！」他2014年在苗栗火車站設立廣告看板：「台積電來了，竹南漲3成。
帥過頭來了，竹南漲3倍」，自誇「早就看出台積電設廠題材，房價會漲，只是計畫延後，
先知總是孤獨的！」
帥過頭看準投資客，慣用LINE的5000人社群炒房，「我超過1千人的群組，就有109個，好幾
個社群每天都有上萬則炒房訊息」，因此與20、30個版主合作，在網路釋出物件，無論配合
的版主，或是承接的投資客，都能與之分潤數萬元到十多萬元的傭金，讓他這波操作，無往
不利。
「以總價600萬房子來說，建商將總價5%的30萬作為代銷費用，要實拿570萬，但我跟版主分
潤2%的12萬，而承接者可分剩下3%的18萬。我少則1間賺8萬，多則可賺10幾萬，賺得不多但
賣得快，像是去年台中抓紅單前，1間僅談到5萬，周末帶團掃貨，當天賣出14戶，樂賺70萬
。」帥過頭說。
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帥過頭要靠房地產翻身，力拚一億退休。 彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「很多人買房投資，其實透過我，卻渾然不覺。」帥過頭這次炒房轉趨低調，被問到是否這
波操作賣幾戶？是否賺飽？他才連忙改口：「像是16個建案，分4波段銷售，不見得每波段
全賣完，投資客掃貨下來，有的賣3、5成，而台南、新竹、苗栗案就能跑完，像青埔則不見
得完銷」，未透露賣出幾戶、共賺多少，僅說這波炒作，讓他還了1/3後，仍有8800萬債務
。記者由此推敲約賺了4500萬。
帥過頭說，這波社群使用者，約25~40歲，就是台灣新一代的投資客，多由園區的工程師所
組成，「像是台南去年推案都是小建案，一釋出3天完銷，我很難插手，掃貨掃到本地人買
不到，這些投資客多是南科工程師。」
「只要去苗栗頭份、竹南，新竹預售屋外埋伏，進去看房的人出來，通通抓去關，沒有一個
冤枉，全部都是投資客！什麼自住，竹科工程師大家都有房了，買不起房者就是買不起，買
的起2、3間的，就有辦法買5、6間啦！」
帥過頭舉例，2014年全盛期，在全台各地跑投資演講時，但只要辦在新竹，當天一定是早中
晚3場，中午還一起跟30幾個人邊吃飯邊聊投資，竹科人瘋狂股票、房產，「新竹工程師在
臉書，天天發群組炒房」，讓全台921地震後至今，只有新竹房市漲不停，「當年工程師下
班後就是炒房，今天也是這樣！」
台積電2012年宣布將到苗栗設廠，直到2019年才敲定計畫並通過環評，當時跟著帥過頭炒房
的投資客，不少人因此斷頭，甚至套牢。他說：「當時透過我代銷買的，約有800戶，其中
有1/3、200多戶斷頭，有人承受下來拿來出租，現在價格都回來了。」
「有合作的建商沒給尾款，我是代銷，拿了5間房，單價18萬套6年，近期房價回來了，以單
價20萬賣到4間，僅剩1間店面，算利息等相關成本，算是沒虧打平。」
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帥過頭透露，賺到一億退休後，就要找嫩妹談黃昏之戀。 彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
至於中古屋過去七三分帳、掛別人名字的投資方式，爆發爭議屢上媒體，自嘲「賠一億多，
賠到快跑路」，坦言早就不碰中古屋，縱使過去100多間房的價格早解套，甚至獲利，也不
求投資者分潤，這次要靠預售屋重出江湖。
帥過頭認為，2014年賣的預售屋，被房地合一稅卡住套7年，房地產遇景氣循環漲了起來，
如今完全沒虧，「但投資股票，買賣當天完成，就會精進人亡。」奉勸年輕人，投資房地產
要玩長久的，從30歲規劃到60歲，之後每1年買賣1間就好，「1年賣超過5間叫投資客，會被
花敬群（內政部次長）抓去關！」
而在上一波打房時，炮打官員，這次卻悄無聲息？帥過頭說：「彭淮南、張盛和這兩咖我還
看得起，現在只有花敬群這一個小咖，我也不想打，我重量級選手耶！那個是輕量級，我打
你是欺負你！」
帥過頭透露，去年拚復出，以每天吃1餐、少吃米飯的飢餓減肥法，從84公斤減到72公斤，
隨著房市熱，工作量大，擔心減到沒體力、講話沒元氣，因此恢復每天2餐，體重回到80公
斤。
「這2年沒錢，我做一個好國民，累積庫存，體力維持很好」，帥過頭預告，要從永和分租
套房，搬到竹南友人的租屋去住，專心炒作當地房市，誇口拚到1億就退休。
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帥過頭近來隨著房市熱絡，體重跟著上升。 彭欣偉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「步入黃昏，不談戀愛就沒機會了！等到男人有錢後，就想找個年輕女人使壞，擇偶條件是
年紀約小我2輪，30、40歲左右，講話投機就好，不打算結第三次婚了，賺到錢將花在女人
身上。」被問到對象年紀，不就跟你女兒年紀差不多？帥過頭打斷：「那不相干」，更強調
「男人要有錢，女人要年輕」。
「30年後，你那個不成材的樣子，薪水或許從3萬變8萬，但房地產放長久，就多了1百萬，
之後1年賣1間，1年賺1百萬就好，30年就賺多少錢？不買房，天誅地滅！對不起父母、妻小
，你不做富一代，兒子當不成富二代，老了更不會養你。想要做富一代，就要買房產！」
帥過頭依舊「開嘲諷」，鼓吹年輕人靠買房致富，不過，他20年來炒房生涯，暴起暴落，如
今還要償還數千萬債務，比起當年風光一時，顯得毫無說服力。（楊明峰／台北報導）