新青安貸款來了！首購利率再降1碼、最高1千萬　年省1.56萬元本息
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2023-07-05
由八大行庫承辦的「青年安心成家購屋貸款」方案將出現大變革，財政部正規劃新青安貸
款專案，一段式利率從2.025%下殺到1.775%，貸款額度從800萬元拉高到1000萬元，貸款
年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，新青安貸款預計最快8月上路，和現行方
案相比，首購族一年估計可省下1.56萬元本息。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推
估，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，雖對房市影響有限，但對現在想買房的首購
族來說，可以說是一大優惠政策。
青安貸款受理十餘年，到今年5月底止，累計撥貸34萬1869戶，累計撥貸金額約1兆4260億
元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買
房的民眾心態保守，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案
，擬於8月1日上路，為期3年。
據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼（1碼是0.25%），加上現
行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將
從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為
目前市面上最優惠的房貸專案。目前央行房貸利率地板價為公教房貸的2.06%。
另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬
限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。
不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，
也就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是
完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期，貸款息砍到
1.775%，以本息均攤計算、新青安房貸戶每月較現行方案可省本息1303元，一年省約1.56
萬元。
但需注意的是，該政策利多優惠期僅有3年，3年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，
等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身
能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少
看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑
價85%，貸款期限最長可達35年，新的青安方案貸款上限為1000萬元，3年大概可以省下11
多萬元的利息成本，不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元，被刺激進場購屋，對
於房市供需影響應該有限，但對於現在想買房的首購族來說，可以說是一大優惠政策。
「青年安心成家購屋貸款」承辦的八大行庫為，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀
行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀。
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新青安房貸懶人包
1.貸款年限由30年拉長到40年
2.貸款額度上限從800萬元提高到1000萬元
3.寬限期從3年增至5年
4.一段式利率將從2.025％降為1.775％