[情報]《金融》房地合一拍板 年底前購屋好時機

作者: willian2003 (銀行襄理)   2015-06-09 23:25:14
2015年6月9日
房地合一稅拍板定案後,購屋民眾相當關切新稅制帶來的實質影響,
而這次稅改的重點在於「短期加重、中期合理、長期優惠」,政府致
力遏止短期炒作的歪風,態度相當明確,而回歸市場面,專家分析,
民眾其實不須擔心,而且還可能是買房的好機會。
上週五房地合一稅拍板定案,將於明年元旦上路,稅率分為4級,持有
未滿1年出售要課最高稅率45%,除了有助於短期房市的活絡,從中長
期來看,對台中不動產市場同樣相當有利,因為北部高單價、高總價
的特質,必然將購屋需求轉往中南部,未來房價更不容易走跌,保值
性強的品牌將會成為客戶主要選擇。另外,住商不動產陳俊雄店長說
,買屋民眾可以選擇在年底前取得不動產,而且持有兩年,不受新版
房地合一稅影響,其實是買房好時機。
房地合一新制和舊制的申報制度,最大差異在依舊制出售土地免資本
利得稅,未來長期房價有上漲空間,在新制上路前購買,並持有超過
2年時間,未來再出售是適用舊制。兩稅合一後,專家說,房屋成本
和售價也漸透明,房價不一定跌,對自住客來說是買房的最好時機,
也建議民眾可以針對2至3年前預售的成屋入手。

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