※ 引述《lululen1986 (lululen)》之銘言:
: 我與女友最近考慮買房,
: 本身是自營商,目前公司(400萬信貸可只繳息固定換單+100萬5年信貸)
: +個人青創貸款190萬,剩餘約120萬,
: 最近一年401表年營收約1000萬,
: 信用良好,無跳票及其他不良紀錄,
: 女友則是7職等公務員,月薪約55000
: 雙方名下皆無不動產,
: 想請問如果買房用女友名義,
: 讓女友申請200萬公務員信貸來補足自備款,
: 我則是當我女友的保證人,
: 房貸則是選用公務員的優惠貸款,
: 目前看上的房屋約1400萬,結構中的大樓,
: 這樣要貸款到8成會有難度嗎?
: ※ 編輯: lululen1986 (36.235.46.65), 05/23/2016 18:43:11
財務槓桿太大了,
基本上女友辦信貸最多140萬,
(月收5.5萬*14/12*22=信貸最高可貸額度)
而且公教信貸能否借到月收的22倍還是個問題?
額度超過80萬就需要一個保證人。
信貸140萬月繳約$17,700元,
房價1400萬貸八成約1120萬/30年/利率1.63%,
房貸月繳$39,355元,
房+信月付金就要57,000,
女友的每月收入支出超過100%。
另外計算自營商男友月收入,借+保
近一年401報表合計1000萬*合理利率潤10%/12月=8.3萬
不曉得公司貸款+個人貸款月付金多少,
(這個比較沒有在接觸,我不會算),
保守抓月付5萬好了,
房貸銀行授信標準月收入支出比不超過月薪的60%(名下所有負債含本次房貸),
借+保超過60%,甚至是爆表了。
80萬的自備款要買房子,
是要說好傻好天真呢,
還是您真個漢子,
這樣子的操作沒有個富爸爸在背後撐腰,
這樣的玩法還真的傷不起呀。
個人真心建議,還是買個自己能力負擔的起的房子吧,
就算小一點也沒有關係。
或是多存點頭期款吧!
別為了買房子把自己逼上梁山啊,好漢。