: 你好，我是銀行行員廖先生，提供個人業務經驗做參考:
: 目前銀行房貸的主流計價方式是指數型房貸利率，都是跟著定儲利率指數調整。
: (不是銀行想調就能調，討厭哪個誰就給他調高利率這樣。)
: 銀行會選擇幾家具代表性的大行庫，
: 通常是以一年期定期儲蓄存款機動利率之平均利率，每三個月調整一次，
: 市場上平均利率走高就會調高，走低就會調低，
: 但因為國內經濟景氣長期不振，利率已經維持低檔很久很久，持續探底中，
: 即使調升或調降都是微幅調整。
: 現在很少聽說銀行房貸還在採取基準利率的，
: 大多數都轉換呈指數型房貸了，就算是幾十年沒轉，也不太可能只升不降。
: 通常房貸是新購屋時最低，申貸作理財周轉金的房貸利率較高。
但是台中銀行很奇怪,都是用同一棟房子當扺押品,
利率居然:車貸>原始房貸>周轉金,
是因為房貸是好幾年前利率高時借的,周轉金是利率低時嗎?
但在我家真的有出現我爸打電話去罵說為什麼現在利率這麼低,
你們還給我們這麼貴的利率?結果中銀就降了這種事.....
: (車貸也是，新車購車貸款利率最低、原車融資利率較高)
: 如果借款金額持續遞增、還款支出越來越重，
: 申請人債信反而貶弱(職收變較差或繳款不佳)，
: 銀行後續借款提高利率承作、或減額核准、或拒貸的狀況也不少。
: 利率高低可以比較，
: 申貸金額大，申請人職業收入佳債信好、對銀行績效有貢獻度，往來良好，利率都可談，
: 轉貸時申貸金額會比原銀行增貸的金額要高，
: 相對來說，轉貸時新貸款銀行的利率會較原貸銀行有議價的空間。
: (轉貸是否划算則要評估了)
: 民營行庫跟公營行庫相比，其實放款的利率差異並不是那麼大，
: 未必公營行庫一定低，但部分地區(比較偏遠鄉鎮)，民營行庫申貸就不是那麼好貸。
: 民營行庫競爭激烈，經營品牌跟資金成本都不如公營行庫，
: 有時候為了績效，利率殺得很低也是常有的事。
: 信貸屬於沒擔保品的借款，承貸風險本來就無法與有房子做抵押的房貸相比，
: 利率較高也很合理，
這個我懂.....
: 畢竟銀行是合法錢莊，非親非故敢借錢，也只為了賺利息。