我們小家庭想要買自己的房子，但是名下都有房產，是這樣的：
我的部分：爸媽在我小時候把家裡隔壁房子買下來打通，用我的首次購屋優惠｡現在我是該房子的擁有人，但是實際上是爸媽在住，貸款也是她們在繳｡
伴侶的部分：爸媽把家裡房產分成三等份給小孩，姐弟各自有其1/3持分｡
原本的打算是用伴侶的青年／首次購物方案來申請貸款，後來想到它人也有房產，是否也不好貸？（或是名下有房子反而更好貸？）
因為雙方名下的房產實際上是爸媽在用，所以如果可以，希望不會動到（例如成為貸款的抵押品）。
有教好的解法嗎？（ex不管房產價值，只看收入？）
感謝！