[貸款標的]
貸款用途：自住
地點：高雄市仁武區
屋齡：12年透天
權狀坪數:約21坪
市價：約1200萬
預計貸款：約270萬
預計貸款期限：20年
希望貸款利率：1.9%以下
預計使用寬限期：不需要
希望還款條件：本息攤還優先考慮、可提前還款，不涉及違約條款
[貸款人]
年齡: 47年次
職業: 游泳教練
個人年收：約50萬
信用狀況：信用卡繳費正常
薪轉：無
狀態:首次購屋轉貸
各位版友好，想請教：
我母親47年次。名下有一透天市價1200萬，房貸還有270萬，待繳8年。當初貸永豐銀行66
0萬（包括200萬、首購優惠利率1.9 +440萬、利率2.45)，一個月繳3萬多房貸 。店面有
收租一個月11000元的收入，想要轉貸20年利率談到至少1.9，用租金繳房貸，想問是否划
算，回覆我以下內容。
煩請提供房貸資訊:
1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.一段式或是固定式為主
3.綁約年限
4.提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
5.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6.是否需與其他優惠方案合併使用
7.額度以成交價或鑑價計算
8.試算月清償金額(本息均攤、本金平均攤還方式)
9.其他告知/建議事項
（備註：希望能以不購買房屋壽險或連保人為優先，謝謝）