哈囉前輩好
最近同事想買新房子(或是說中新古屋)
價位大約1000 正負100
但是頭款從缺(只有一點想留給裝潢)
如果想貸家裡老房當頭款，大概150左右當新房頭款
(老房是同事家人名字，同事保人兼還款人，保人應該就會吃掉額度對吧?)
新房算1000可貸85成
貸老房+新房 = 全額貸款1000左右
假設老房可貸20年，150萬，2%利息計算月還 7,588
假設新房可貸30年，850萬，2%利息計算月還 31,418
尚有50萬左右學貸，兩間銀行同時繳，月繳約 6,000
總和約45,000
同事月薪8萬 年收約110
用單月薪8萬來看 45000/80000 = 56%
用年薪/12來看 45000/90000 = 50%
好像都低於網路找到銀行貸款上限60~70%
請問這樣核貸的機會高嗎，是否有沒想清楚的地方呢
謝謝大家意見