小弟因換屋需求，且目前購買預售屋即將交屋
地點：新竹市東區
用途：自住（非首購）
屋齡：預售即將交屋
坪數：43坪+10坪平面車位
房價：近1300萬
預計貸款金額：8.5成
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.31%以下
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款與限制
希望寬限期數：1～3年
[貸款人資訊]
年齡：30
職業：科技業
收入：家庭年薪250萬
現況：一間房產
薪轉：富邦
信用：無任何不良紀錄，信用卡都全繳，一間房貸(4xxw)
信用卡有哪幾家：台新、玉山、華南
希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1. 銀行名稱、利率及可貸款成數
2. 綁約年限
3. 可提早還款或幾年內還款無違約金
4. 大額還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用 or 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額