最近想跟家人商量把爸媽房子(台中)和農地(彰化)全拿去抵押貸款，主要用途是投資理財
，並且，預計今年11月(新北)預售屋要辦理個人房貸。
想請問如何辦理較能有較低的借款利率？
爸媽收入一般，沒使用過信用卡，我年薪較好，也經常使用信用卡，無信貸，家人的房屋
農地申請抵押是否由我去申請較好？若是，會不會影響到我11月的新房房貸利率？
註:抵押貸款期限希望有5年以上。
謝謝！