本身為首購，最近看上某間2-3年新古屋，但不是新成屋 最近價格波動又大
該區上一筆實價登錄又是在109年10月
不太確定頭期款該抓多少，希望可以請大大們幫忙鑑價，謝謝！
[房屋資訊]
地點：高雄市苓雅區武廟商圈（站內信給住址）
坪數：50.1坪
用途：自住
屋齡：新古屋（2.7年）
房價：約1200-1400萬（尚未斡旋，需要在交涉前知道銀行的配合能力)
預計貸款：8成5 或 8成
預計貸款期限: 30或40 年
希望貸款利率：一段式利率(越低越好）；本身為首購
預計使用寬限期：1-5年
希望開辦費用：愈低愈好，若有其餘，也請一併說明
希望還款條件：可提前還款，無違約金
[貸款人資訊]
年齡：34女
職業：醫院 醫事人員（治療師）
信用卡：台新、花旗等，有多張信用卡，繳款正常
總收入：固定年薪約75萬 + 其它收入約20-30萬左右不定
現況：首購，名下無房產。無任何車貸、信貸。
薪轉：高雄銀行
請站內細節，謝謝！