房屋資訊
1.地點：基隆市中山區
2.屋齡：25年
3.權狀坪數: 房屋約32坪
4.貸款用途：房屋貸款
5.預估房價：約250萬
6.剩餘貸款：5萬（已繳10年）
7.預計增貸金額：越高越好
8.預計貸款期限：10或20年
9.希望貸利率：越低越好
10.寬限期：無
11.希望開辦費用：越低越好
12.請說明有無綁約，若有請一併說明綁約內容
貸款人資訊
1.年齡：35歲
2.職業：公務員
3.年資：12年
4.年收：約100萬
5.貸款狀況：正常繳款
6.信用正常，信用卡均正常繳款
煩請站內信回覆以下資訊
1、銀行名稱、利率、月繳費用（本利攤還）
2、申辦流程與時間
3、總費用（開辦費、設定費、手續費及其它相關費用），請詳細說明
問題：
最近有投資需求
台銀首購房貸剩5萬就繳清了
請問是否先繳清再另案申請房貸，或是直接轉增貸比較好呢