各位版上的大大們好：
小弟現年43歲，目前年收入約100萬，聯徵信用分數800分，無信貸。
在永和持有一間老公寓（98年購置，貸款利率目前1.86％）房貸剩160多萬。
為了照顧年長家人，2021在南部地區買了預售屋(非六都區域)預計貸款500萬。
由於預售屋即將完工交屋，建商正在申請使用執照，預計2024年初辦理對保。
未來考慮調職，搬回南部居住陪伴家人，預計2025年賣出永和老公寓。
想請教問題如下：
1.永和第1屋貸款是否需在第2屋對保前先行清償（目前存款已足夠清償）？
2.如需清償，第1屋是否需要自行辦理抵押權塗銷登記？
3.第2屋預計房貸30年，考慮寬限期3或5年，不知寬限期是否會影響同行庫信貸？
（目前有考慮台銀、土銀、彰銀，小弟也與其他多家銀行有往來紀錄）
4.持有第1屋且年齡43歲，無法申請新青安40年，不知是否有其他銀行30年以上房貸方案？
以上問題，敬請版上各位大大們指點迷津，感謝再感謝！