※ 引述《kitune (狐)》之銘言：
: 老家住太久很想換
: 但是喜歡的買不起
: 貸款範圍內的又太舊
: 什麼20、30年大樓
: 幹
: 那我繼續住我家還比較自在
: 可悲台男
暫時還沒有這麼多的話
可以考慮一下行情內的預售屋
以正常房價比例來看
一個區域內 五年內新成屋如果是0.9N
18年中古大樓大概是0.7N
18年中古公寓大概是0.6N
(其他不同社區細算計價不一定 這只是粗估)
而預售屋在房市好的時候幾乎都是賣1.1N
也就是未來價
但因為買預售屋對年輕人來說壓力比較小 (頭期款會拆好幾次繳)
所以年輕人也比較會買單
而且未來要貸款也比較有保障
因為建商大多都有配合的銀行
你條件沒有到很差 現在幾乎都可以貸到八成五
然後上面是正常狀況
但現在其實有些預售屋都是以0.9N或N在賣了
這種情況下
你如果看了喜歡 也在行情內的話
其實可以考慮一下預售屋
畢竟對你來說負擔應該不會這麼重
不需要立刻拿一筆錢出來
如果拼一點
可能還可以買現在預算以上的房子
如果眼光好一點
可能還可以在預售屋交屋前賣掉 賺一筆
像新竹最近很多預售屋總價1000出頭
買來不用多久轉掉就賺100以上了 以%數算起來是很不錯的