※ 引述《Vedan (味丹)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 其實我想換房子
: 時間: Sun Jun 28 20:12:33 2020
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: ※ 引述《kitune (狐)》之銘言：
: : 老家住太久很想換
: : 但是喜歡的買不起
: : 貸款範圍內的又太舊
: : 什麼20、30年大樓
: : 幹
: : 那我繼續住我家還比較自在
: : 可悲台男
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: 暫時還沒有這麼多的話
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: 可以考慮一下行情內的預售屋
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: 以正常房價比例來看
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: 一個區域內 五年內新成屋如果是0.9N
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: 18年中古大樓大概是0.7N
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: 18年中古公寓大概是0.6N
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: (其他不同社區細算計價不一定 這只是粗估)
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: 而預售屋在房市好的時候幾乎都是賣1.1N
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: 也就是未來價
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: 但因為買預售屋對年輕人來說壓力比較小 (頭期款會拆好幾次繳)
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: 所以年輕人也比較會買單
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: 而且未來要貸款也比較有保障
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: 因為建商大多都有配合的銀行
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: 你條件沒有到很差 現在幾乎都可以貸到八成五
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: 然後上面是正常狀況
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: 但現在其實有些預售屋都是以0.9N或N在賣了
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: 這種情況下
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: 你如果看了喜歡 也在行情內的話
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: 其實可以考慮一下預售屋
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: 畢竟對你來說負擔應該不會這麼重
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: 不需要立刻拿一筆錢出來
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: 如果拼一點
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: 可能還可以買現在預算以上的房子
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: 如果眼光好一點
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: 可能還可以在預售屋交屋前賣掉 賺一筆
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: 像新竹最近很多預售屋總價1000出頭
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: 買來不用多久轉掉就賺100以上了 以%數算起來是很不錯的
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