※ 引述《takashi001 (廢文小王子)》之銘言：
: 不太懂
: 房價要怎樣算合理
: 在台灣有個標準嗎？
: 買家希望越便宜越好
: 賣家希望賣越高越好
: 阿
: 好吧
: 我知道這篇沒人理我
: 對不起
用投資來看
就是風險收益 比照大盤 5-10%
也就是10-20年的房租
不過目前台北的租售比是40-50
其實這樣也合理 因為持有成本太低了
投報率=獲利/投入
獲利=房租收入+資本利得(房價成長)-持有成本
投入=已投入(頭期+分期)+利息
大部分人都不是拿現金全額購房
實際上屋主投入的不是房價全額
即使只考慮租金收入 報酬率都落在合理範圍
更何況房價持續上漲
這就是教主常常講的 房地產收益本質是低風險高槓桿
但是時至今日 硬打會造成嚴重流動性危機
+ 低開發意願
+ 大量首購族套牢
+ 非住宅用地市場崩潰
比較好的解法看起來是
先拉高持有成本緩漲
+ 大量興建公宅(目前出租市場確實不行 供給少屋況差)
即使如此都有可能造成房價過度下跌(預期收益下降 資本撤出)
執政黨也真的是不太敢承擔這風險
姆咪