※ 引述《takashi001 (廢文小王子)》之銘言：
: 不太懂
: 房價要怎樣算合理
: 在台灣有個標準嗎？
: 買家希望越便宜越好
: 賣家希望賣越高越好
: 阿
: 好吧
: 我知道這篇沒人理我
: 對不起
用投資來看
就是風險收益 比照大盤 5-10%
也就是10-20年的房租
不過目前台北的租售比是40-50
其實這樣也合理 因為持有成本太低了
投報率=獲利/投入
獲利=房租收入+資本利得(房價成長)-持有成本
投入=已投入(頭期+分期)+利息
大部分人都不是拿現金全額購房
實際上屋主投入的不是房價全額
即使只考慮租金收入 報酬率都落在合理範圍
更何況房價持續上漲
這就是教主常常講的 房地產收益本質是低風險高槓桿
但是時至今日 硬打會造成嚴重流動性危機
+ 低開發意願
+ 大量首購族套牢
+ 非住宅用地市場崩潰
比較好的解法看起來是
先拉高持有成本緩漲
+ 大量興建公宅(目前出租市場確實不行 供給少屋況差)
即使如此都有可能造成房價過度下跌(預期收益下降 資本撤出)
執政黨也真的是不太敢承擔這風險
姆咪

阿帕契 我不想回這篇 就是因為我不是台灣總統 講在多 都是浪費時間==

那你浪費很多時間ㄟ==

對ㄚ==不算還好 一算才發現這槓桿收益是真的高

拉高持有成本就沒票惹 好幾年錢公告地價有拉一次

房地合一稅2.0 你賺的 繳很多給政府ㄟ== 光買0050 就不用繳啥稅==

所以要嘛進去一起玩金融遊戲 出過 不然就躺平

下港姆咪

說穿惹就一堆台女死逼台男買台北喇 沒惹

樓上打字沒啥錯字 我覺得不行

有女孩要跟我一起回去買高雄的房子ㄇ

建議北北基併入台北市 桃園+宜蘭合併改新北市

往遠一點看 這些都馬外省圈地仔騙下港土著的招一堆下港土著被外省圈地仔騙說要去買新店中永和結果我悶淡水竹圍被當垃圾 馬的

叫爸爸買啊==

淡水進台北 鰻久的==