※ 引述《ZooseWu (動物園)》之銘言：
: 我媽那邊的家族因為祖厝遺產吵了快十年
: 現在考慮跟建商合作拆掉蓋成公寓大樓
: 但是蓋起來她們拿到的房產基本上跟土地價值沒差多少
: 大概只拿的到1/7 剩下都被建商賺去了
: 想問一下有沒有可以救濟或是談條件的方法阿
: 或是有沒有可以請專家來處理的管道
: 好麻煩講太細又怕被線蟲水桶
: 明明我一毛錢都沒有也拿不到
這個基本上找代書完全沒用
代書只是幫忙跑流程而已
搞不好他還會幫建商講話
因為他跟建商打好關係 建商以後可能會放案子給他們
這個只能找懂談判的人去談而已
跟價格沒什麼關係
跟你們心中想拿多少比較有關
先說一下 我不知道物件大小 形狀 位置在哪 臨路幾米 面寬 地目什麼的
所以我只能跟你們說大略怎麼談的策略
1. 你們先找附近所有房仲店來估這塊地可以開多少 實收多少
記得跩一點 不要被房仲看出你們不是很懂
可以的話就先隨便扯個大概數字 說別的房仲這樣講過
接著看那個房仲反應怎樣來判斷 (這點看你們出社會後的歷練了)
不要找銀行 因為銀行一定會低估
最好自己也先做點功課就是了 我想現在網路上很好做功課的
2. 以第一點出的價格拉高來談
我去測試板看了一下 既然你們是分房子的話
基本上一定比現在賣掉直接再買還虧
假設你們現在土地40M 然後他們分你們兩三年後的40M
這是把你們當白癡的事情捏
那你們直接現在賣掉拿40M 立刻去買不就好了
建商蓋房子通常都是假定房市持續上漲
所以你們現在就踩著這點說你們土地放兩三年也會上漲
然後抓著 他們現在是假設未來4間是40M
那你們當然不能是現在的40M 來換未來的40M
所以最簡單的方法
就多要一間到兩間(可以先開口兩間)
而且要先釣出他們的格局圖 一間規畫大小再開這個口
(避免先說了以後他們把一間改小)
踩硬一點沒什麼問題的 現在好的地方很缺土地
大不了自己再找別家建商不就好了
簡單來說 就是你們要唬得住建商
要讓他相信你們可以找到別的建商給你們更好的條件
逼他讓更多利給你們 而不是只是給你們現在就看得到的價錢
不過我個人覺得
整個談判最難的是你們是一群人
意見一定會一堆
所以建商這時候會更跩
因為在他眼裡
他像你們家唯一的救星
而且看你測試板文章
應該是長輩的吧
這更難談出什麼好價碼了
因為大家有點年紀以後主觀意識都很強
想趕快脫手的跟想放的一定都那樣
總之
這跟會不會談判比較有關係
律師 代書什麼的
那也只是談完以後給他們辦而已
大概這樣