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2022-08-12 13:36 經濟日報／ 編譯季晶晶／即時報導
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外國機構投資人籌集數十億美元，打算在日本不動產市場大展拳腳。路透
日圓疲軟，日本不動產市場有人開始逢低搶進，根據日經報導，外國機構投資人籌集了數
十億美元，打算大展拳腳。
香港的基滙資本5月宣布收購東京、大阪等地32處出租公寓。這家投資公司也對辦公室和
資料中心感興趣，計劃未來兩年在日本砸下4,700億到5,400億日圓（36億到41億美元），
投資金額是前兩年的六倍多。基滙的董事總經理兼日本業務負責人Isabella Lo表示，日
本是一個有吸引力的市場，可提供穩定利潤，日圓疲軟更是有利因素。
新加坡國家主權基金的新加坡政府投資公司（GIC）也與日本西武控股達成1,471億日圓的
交易，買下31處房產，包括東京皇家王子大飯店花園塔和苗場王子大飯店。
6月底的估計數據顯示，追踪日本商用不動產價格的摩根士丹利MUFG證券指數已經快跌破
2014年創下的紀錄低點。
銀髮族住屋也引發外界的興趣。Nuveen是美國美國教師退休基金會（TIAA）旗下部門，計
劃對老人住宅和其他住宅不動產投入近140億日圓，看準新供應短缺，難以滿足人口高齡
化下不斷成長的需求。
由於美國聯準會和其他各國央行升息，各地房市投資出現降溫跡象。今年上半年，全球房
地產投資信託基金的總市值大減19%。但因日圓疲軟，日本不動產投資人似乎押注會有長
期資本利得。
市場觀察人士預料，外國投資人的興趣不會很快減弱。歐洲投資公司Patrizia的日本業務
總裁Katsumi Nakamoto說：「 利率保持在低點，買進的借貸成本很低，可以期待相對較
高的報酬。」
海外資金流入為市場帶來更多流動性，但影響不全是正面的。日本開發商Hulic董事長
Saburo Nishiura警告，價格與市場的真實需求並不相符。他說，「東京市中心辦公大樓
的租金走跌，但因為外國投資人積極競標，售價卻沒有降下來」，市場「雖受到日圓疲軟
的支撐，但看起來仍然有點像泡沫」。
看完這篇只想說
華人真的很愛買日本房地產==