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日圓重貶 台港搶進日本房市、交易量暴增90％
2022/12/05 16:50
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日本重貶，使外國投資人搶進日本房市。（路透檔案照）
〔編譯魏國金／台北報導〕日本經濟新聞報導，日圓重貶使海外大批資金湧入日本房市。
仲量聯行（JLL）數據顯示，今年4至9月海外投資人對日本房地產的投資金額較去年同期
激增80%達逾5000億日圓（1128億台幣），今年第3季海外投資佔日本房地產整體投資49%
，幾乎一半。
報導說，在日本的台灣房仲公司「信義房屋不動產」指出，台灣、香港與新加坡等個人投
資者對日本房地產的諮詢量激增。1至9月簽約件數較去年同期增加56%。第3季更是增長
90%，今年上半年成交金額達200億日圓（45.12億台幣），創歷史新高，目前洽購活動仍
十分熱絡。
該公司社長何偉宏表示，日圓貶值是最主要原因。除了投資與別墅之用外，台海緊張加劇
也使資產轉移的需求升高。
報導指出，東京房仲公司Bourn Mark社長桂小川表示，「日圓貶值幾乎是唯一的推動原因
」。在3月日圓開始急貶後，來自中國的諮詢暴增，而該公司銷售的項目中，備受中國人
歡迎的是港區等黃金地段超高層公寓的單間。
日本房仲業透露，由於中國人在日本申請貸款的方式有限，大手筆以現金支付10幾億日圓
（2.3億萬台幣）房宅的富豪不在少數。
報導說，不僅日圓走貶，交易的便捷性也增加日本房地產的吸引力。信義房屋不動產表示
，「日本的交易透明性和安全性很高」，同時「流動性高，想出售時容易脫手」。
日本國土交通省發佈的全國公寓價格指數顯示，今年7月日本房價年增10%，同時期日圓貶
值近20%，桂小川指出，「日本的房地產本身並不便宜，便宜的只有日圓。如果出現日圓
升值，熱潮也會很快退去」。
還好現在日幣有回升一點
不然房地產真的會被華人給買光==