有讀者回函問我大阪房地產是不是比較便宜
今天就來幫大家深入分析
這是日本薪資年收入比較
https://i.imgur.com/rqvkhRm.png
https://i.imgur.com/9pEklHH.png
然後日本房地產價格平均如下
https://i.imgur.com/adLPQDy.png
排版因為在手機上 顯得很破爛
這個主題是中古公寓 條件如下圖
https://i.imgur.com/azLn6WI.png
70平方公尺（約21坪）屋齡16.9~30.3
東京平均6251萬日元 是平均月薪的135倍
大阪平均3000萬日元 是平均月薪的78.8倍
雖然只是概估 條件 地區也並不完整
但可以看出大阪以買房來說是不錯的地方
順帶提供台北房價
https://i.imgur.com/Q3eKHSH.png
新北
https://i.imgur.com/ekRPCvP.png
台北平均薪資似乎是4萬 應該是沒含獎金
https://i.imgur.com/mMxJPie.jpg
但以同樣坪數（21坪）去算的話
圖裡面最便宜的內湖1066.8萬
除4萬 =266.7倍月薪
如果要達到東京的135倍月薪 那月薪需要有7.9萬
再來看看新北
新北平均3.7萬
最便宜的淡水19.2萬/坪
21坪= 403.2萬 是108倍新北月薪
補充 我又查了一下 台北年薪中位數好像是
https://i.imgur.com/Uoij060.png
68.3萬元
比什麼月薪4萬高多了
如果用這個數字去算的話
內湖房價是187倍平均月薪
雖然還是高 但這數字比較正常一點
用匯率0.25換算
基本上東京換算下來每坪74.4萬
大阪每坪35.7萬
算到這邊我已經不知道我在算什麼了
結論：日本房價好像有比較便宜
不過考量到日本稅也比較高（例如收入沒怎樣幾乎就要扣20%以上的稅起跳）
其實差距並不是那麼巨大
例如東京先扣20%變36.64萬
那房價就變成170倍月薪了 跟台北187倍比起來並不是那麼絕望的差距